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2008年4月7日 广州日报
春交会即将到来，广州住宅“短租”市场更开始摩拳擦掌。合富置业专业人士介绍，经过近几年发展，广交会住宅短租市场已初具规模，而且短租租金一般会比长租高50%~100%左右，吸引了越来越多业主关注。近期部分手中有物业未租出的业主，对短租也表达出较大兴趣，但比较少业主是专做短租的，大部分业主的投资方式仍以长线放租为主。尽管租值较高，但广交会“短租”存在较大的季节性局限，一般在春秋两届广交会展期内出现。而目前短租业主的淘金目标早已不再瞄准广交会一处。
关键词： 春节
接亲友来穗团年
张小姐与男朋友在广州打拼多年，早已在新市汇侨新城买了一套两房一厅自住。去年用炒股获利的钱再买了一套汇侨新城的房子，跟原来的房子在同一栋楼，只是不同楼层而已。今年春节后，张小姐的邻居表示想租张小姐的房子1个月，安置来穗团年的父母。张小姐于是把还没租出去的房子租给邻居，租金1800元/月，比平日租金1500元/月高出20%，还让自家的钟点工帮忙打理房子。
合富置业投资点评：春节前后出现的“短租”，季节性特点较强，节前半个月至1个月内是春节短租的高潮，主要面向接父母来穗过年的新广州人。据分析，春节短租交投热点一般集中在外地人租赁较集中的小区盘内，租客多是住在附近的人士，就近租房给来穗度岁的亲朋好友暂住，租期一般是15~30天，往往是到春节后租期才结束，而在年尾市场上有不少租盘上一任租客租约刚满，房子暂时还没租出去，因此业主也较乐意把房子租出去以度“空巢期”。
关键词： 住院
家属陪侍住院亲友
东莞人李先生顽疾缠身多年，近期慕名到省人民医院就诊，至少需要住院两个月接受治疗。为了方便照顾，李太太也到了广州，住旅馆是一笔不小的开支，于是李太太在东华西路找到一套一房一厅单位，租期两个月，带家电租金约1400元/月。李太太表示，这套房屋平日租金约1000~1300元/月，但因租期只有两个月，业主怎么也要1400元/月才肯出租，不过两个月只有2800元左右，也比住旅馆要划算多了。
合富置业投资点评：目前医院周边的短租市场也逐渐成形，与其他地方受限交易会期间的短租不同，在医院周边区域出现的住宅短租，一年四季都会出现。这类短租个案的目标租客群主要是在附近医院住院的病人家属，为方便照顾而在医院附近租房暂住，租期主要视乎亲友住院时间的长短而定，一般都在1月~3月左右。
关键词： 怀孕
孕妇方便产检
唐太太家在海珠区南洲路，准备在人民中路的市妇幼生产，预产期在4月份底。目前几乎每周都要到市妇幼产检，对一个孕妇来说，从南洲路到西门口的路途相当漫长。眼见唐太太预产期日渐逼近，唐先生与父母商量后，决定在医院附近租一套房子给唐太太居住，方便产检。最后，唐先生在纸行路租到一套两房一厅低层单位，月租2300元，到市妇幼步行仅数分钟而已。
合富置业投资点评：目前妇产科口碑较佳的医院吸引了不少准备生孩子的人士青睐，家住白云、海珠、番禺，到老城区医院生产的个案时有发生，催生因怀孕而在医院附近租房的短租个案出现。这类“短租”租期一般在1~2个月左右，以两房电梯楼单位最热租，但由于老城区内电梯楼盘源不多，部分租客也会受租金、盘源等因素影响，选择低层楼梯楼单位租住。
关键词： 培训
公司培训租屋省钱
洪先生平日除了炒股外，也比较喜欢投资房产，只要看中一个楼盘的发展情景，便会持续在这个楼盘找房，一次买进好几套单位。两年前，有一家香港公司通过中介公司找洪先生，表示希望租下洪先生手中持有的某楼盘5套物业，给来穗培训的员工居住，租金可以谈到3000元/套，比当时市场价高出500元/套。经考虑后，洪先生答应把单位出租给该公司。当时，洪先生还请来钟点工上门打扫，整理房子。该公司员工觉得住宅的地段不错，离他们的公司很近，第二年又续租了一次。近日，洪先生已收到那个公司的电话，表示今年还想租住洪先生的房子。
合富置业投资点评：公司受训员工宿舍舍酒店而选住宅，还是近几年新兴的情况。一般来说，这些公司一般都会委托中介公司寻找合适的房源，由于这些公司驻穗的办公地点一般设在商务区内，因此商务区附近路段的二手房最受欢迎。大部分情况是中介公司帮忙物色同一楼盘的几套单位，再由租客分别与业主签订租赁合同，这样的短租个案一般都会牵涉到好几个小业主，而像洪先生这类大投资者的情况不多见。
关键词： 装修
自家装修租房而居
林先生去年11月份购入中山四路一套两房一厅单位，稍作装修后打算通过中介公司放租。原本打算找一个长租的租客，希望能获得长期稳定的收入。没想到几天之后同一小区的邻居通过中介公司找到林先生，希望能租住林先生的房子，月租可比之前林先生希望的租金再提高300元。林先生综合考虑各方面因素后，终于答应把房子租出去。
合富置业投资点评：去年年底有不少家庭为了迎接新年，打算将自家的房子装修翻新一下。而装修房子通常为期一两个月不定，在房子装修期间，这些家庭便需要在附近租房子，以作暂时过渡。这些家庭多会找回自家房子附近的租盘，一来对原来居住的路段比较熟悉，二来也可方便随时了解装修进度。由于租赁预算普遍在2000元/月以内，因此这些人士对于房子的素质都不会要求太多，一家人够住即可，一般来说同一社区的两房单位最受欢迎。（黄涛）
