越秀荔湾楼盘签约对比
广告，是反映市场的一面镜子。去年楼市高峰时，卖楼广告中基本不提价格，因为“皇帝女不愁嫁”，再高的价钱也不怕卖不动。但现在，大多数的楼盘广告都在最醒目的位置打上了最吸引人的价格，甚至有的楼盘用上了商场卖衣服惯用的吆喝口号——“换季大清货”，充分表达出开发商要出货的急切心情。
在“价格为王”时代，楼盘加紧促销也是楼市局部回暖的一种表现。因为价格下来了，成交就有可能回升；成交回升了，楼市的温度就会越发暖和了。 记者 陈白帆
本版数据来源：阳光家缘
荔湾、越秀区
“万科效应”下无人敢卖天价
由于万科在越秀和荔湾均有楼盘，从去年12月万科金色康苑开卖起，就把老城区曾经“不可一世”的价格给拉了下来。3月，不少荔湾、越秀的楼盘还对万科金色荔苑的价格抱有幻想，希望这个楼盘会比万科金色康苑贵，也让大家能趁机往上涨涨价。然而，本月初万科金色荔苑以13800元/m2的均价开盘，硬是没给其他开发商一个涨价的机会。
在万科金色康苑、万科金色家园以及万科金色荔苑三大楼盘的影响下，在春节前后荔湾越秀已经鲜有楼盘敢卖到2万元/m2以上。即便是位处环市东核心地段的新盘君汇世家，最新的开价是大部分单位的都在2万元/m2以下。因此，从春节到现在，荔湾越秀楼盘以地头好、素质高、价格合理，成为全市楼市的亮点，买家在老城区置业的热情被重新点燃。记者 陈白帆
白云区
价格显著回调签约大增
春节期间，雅居乐南湖半山豪廷成为白云楼市成交量的领跑者，其7500元/m2起的价格吸引了大量喜爱山水资源的客户。在春节后，其价格逐渐提升到8500元/m2以上，依然受追捧，低开高走的策略为其带来了火红的成交量。从“阳光家缘”可以看出，在春节后短短一周内，该盘即签约了33套，比之前的签约速度明显加快。春节之后，白云大道的云山诗意也基本保持了8000多~9000多元/m2的价格水平，签约情况也不错，近期该盘更打出“换季大清货”的口号，售价从7998元/m2起。
不过，记者也观察到，白云区部分在春节前后价格降幅较为明显的楼盘，在看到销售情况不错后，又把价格回调了一些，以继续试水市场。然而，从签约情况来看，降价容易回调难，一旦价格又开始走高，签约速度也就明显放慢了。因此，在目前依然扑朔迷离的市场环境下，要想卖得好卖得快，还是走价廉物美的路线比较稳妥。 记者 陈白帆
金沙洲板块
首个限价房引发激烈价格战
从春节前到现在，金沙洲板块可能是广州楼市最受人关注的区域。因为它在春节前涌现了首个叫板限价房的低价盘时代·糖果、开卖了全国第一个限价房项目保利西子湾、出现了中海金沙湾以“触底价”6500元/m2抗衡保利西子湾的营销猛招……在这个距离广州市区近便的新兴住宅板块中，有令人难以拒绝的价廉物美的产品，当然，低廉的土地成本成为区内楼盘能够低价销售的主要支撑点。
由于时代·糖果和中海金沙湾是属于南海的楼盘，在“阳光家缘”上无法查询到其销售情况。但据记者了解，时代·糖果首批约200套单位已基本售罄；中海金沙湾6500~7500元/m2推出的350套单位在开售当天已卖掉290套，目前已基本销售完毕，新一期产品即将推出，预计价格会略有上升。本周末，时代·糖果将开售二期产品，价格也略有提升，起价约4980元/m2。 记者 陈白帆
天河区
珠江新城豪宅明显转旺
天河是广州高价位楼盘最集中的区域，自从去年9月房贷新政后，成交形势陷入了僵局，除了个别新开盘的成交量还可以外，绝大多数楼盘每周的成交量都只有个位数。但是从今年春节后，天河楼市出现了局部区域回暖的迹象，一些楼盘每周的签约数逐步回升到两位数以上。回暖最明显的是珠江新城，无论是人气还是签约量都有较大提升，其他板块则还不太明显。
春节后珠江新城的人气逐渐回升，这不仅是因为各大楼盘陆续放出新货，还有高企的价格逐步回归理性也是促使人气回升的主要原因。其中明显的例子是保利108公馆，该盘今年年初开盘时价格接近3万元/m2，之后回落到2.7万~2.8万元/m2，刺激了消费者的购买欲望，目前成交量稳中有升。在天河的其他板块，天河北一带的时代·花生表现最强劲，最近两个月的签约量明显攀升。而天河公园板块的方圆·公园一号表现也不错。 记者 黄涛
海珠区
不动声色后发制人
在去年11月到今年春节前的第一波降价潮中，海珠区是“隐藏”得比较深的一个区域，很少有楼盘“跳水”。海珠区的指标性大盘大多为“合生”系、“珠江”系楼盘，价格一直非常坚挺。整体而言，海珠区楼盘的回调幅度不大。
但从本周起，合生、珠江及珠光集团旗下的珠江帝景苑、逸景翠园、颐景华苑、罗马家园及珠江御景湾开启了“海珠五盘联动”的优惠，这可视为海珠楼价在市场压力下的积极应对。记者龙蕾
番禺区
高层住宅成交大增3倍
进入春暖花开的3月，记者发现，番禺区住宅的成交量明显回暖，截至3月25日番禺区“阳光家缘”的统计，番禺区占主要供应量的高层住宅的成交量，从2月的61套猛增至3月的253套，增幅高达3倍多，成交单价则从2月的8761元/m2回落到8351元/m2，大约下跌了400元/m2。
3月番禺楼市出现复苏的景象，是源于该区的楼价在经历了回落之后已经“企稳”。据目前番禺在售的主力盘广州雅居乐花园以及锦绣银湾相关人士表示，进入3月，买家的看楼热情明显比春节期间高，锦绣银湾3月的成交额比2月增长了六成；广州雅居乐花园的价格从7000元/m2回升到8700元/m2，成交依然不俗。
