2008年3月28日 青年时报
新房源扎堆上市
上周末，万科·魅力之城二期与绿城·蓝庭二期的开盘无疑最受关注。此前，万科已经带来一股关于销售价格的敏感话题，购房者对其关注度不言而喻。此次魅力之城二期推出的489套房源均为精装修成品房，户型设计在一期的基础上有所改进，价格在9500元-14000元/平方米之间，均价约在12000元/平方米左右，精装修标准为1500元/平方米，预计将在明年上半年交房。
另一大盘绿城·蓝庭也在上周末开盘。蓝庭在3月22日开盘推出的是沁院1、3号楼和陶院6号楼，主力户型为经济实用的90平方米以下精装修公寓，及140平方米、207平方米的舒适型毛坯住宅，共140套房源，均价分别为8000元/平方米及7200元/平方米。
上周末开盘的还有位于钱江新城的金基·晓庐(250余套)、萧山闻堰的三水一生(160余套)，再加上24日首度开盘的绿城·丽江公寓推出的600余套房源，总共有1500余套房源在上周末前后扎堆上市。有业内人士表示，一般开春时节都是开发商选择开盘的高峰期，因此如此大量的开盘并不少见；且开发商在年初休整后，为了尽快回笼资金以推进发展节奏也是其选择开盘的原因之一。
本周直至周末，杭城仍有不少新房源露面，万家花城、伊萨卡国际城均有大批上市。据悉，万家花城此次开盘户型在76平方米-114平方米左右，以90平方米的三房两厅为主力户型，共推出房源472套，均价13600元/平方米。而伊萨卡国际城本次推出627套89平方米-200平方米的高层公寓，以及20套200平方米-300平方米的排屋，均价分别为7500元/平方米及15000元/平方米。
购房者不失理性
面对这样的开盘高峰，购房者的购房行为表现得颇为理性。据了解，魅力之城与蓝庭首日开盘的预订数量均在四成左右，并没有产生一窝蜂的疯抢局面；丽江公寓于本周一开盘时，首日预订量已超70%，目前只剩下少数房源可售。如此分化性的销售结果，只能说明购房者经过一定深思熟虑后的观望、选择，是一种理性回归的表现。
某企划公司副总认为，目前市场观望气氛浓，购房者从众心理表现比较明显，尽管市场对这两个楼盘的关注度一直较高，但受楼盘客观条件的影响，郊区楼盘销售相对较弱，市场一旦进入观望期，楼盘的硬伤如交通不便、配套不够完善等条件，就会明显暴露出来。而一些认知度高、口碑好的楼盘，消费者在经过前期谨慎考虑之后仍旧毫不手软，丽江公寓首日的高预订量就能说明这个问题。
杭州某国有银行房产金融部的于先生表示，现在购房者的实际需求是肯定存在的，需求量也比较可观，但很多购房者仍选择观望。“买房的听到房价可能会跌的传言后总想再等等，但目前的交易气氛已经比年初强烈了。我个人觉得再过2个月，如果宏观上没有大动作，楼市又会出现与去年差不多的情况，即房价上涨幅度增大。”于先生还认为，现在楼市不冷不热与股市不景气也有关：“去年很多准备买房但不急于买的，都把钱投在资本市场，想在奥运前搏一把。这些人现在处在进退两难阶段，票子房子都快没了，这部分人的住房需求量可能会出现萎缩。”
