花旗集团维持九龙仓集团及会德丰的投资评级

　　花旗集团发表研究报告, 维持九仓集团(0004.HK)及会德丰(0020.HK)分别「持有」及「沽售」的投资评级, 并因应最新的物业落成进度, 调低九仓09年盈利预测23%。 花旗指, 九仓去年业绩虽然正面, 但唯一惊喜来自出售证券投资录得特殊收益。截至去年底该公司仍持有约29 亿港元的证券投资, 料因现时市况疲弱, 其价值在重估后将被下调。 另一方面, 除了早前股集资所得的91 亿港元及上述所持蓝筹股投资约值29 亿港元外, 九仓尚有约120 亿港元的非核心物业可供出售, 相信其未来两年有充足资金支付180 亿港元的内地土地成本。 花旗认为, 九仓缺乏股价刺激元素, 重申「持有」评级, 并将目标价由43.20 港元下调至41.70 港元, 以反映对今年下半年的投资物业持更审慎态度。会德丰由于估值过高, 故维持「沽售」评级,但目标价由17.50 港元调高至21.40 港元, 相当于今年预测资产净值折让25%。