2008年3月27日 北京晨报
根据北京市发改委在今年年初公布的建设规划，地铁7号线规划线路长27.3公里，共设北京西站、广外、广安门、牛街、菜市口、虎坊桥、珠市口、磁器口、幸福大街、广渠门、双井、九龙、大郊亭、唐家村、半壁店、小郊亭和南花园17个车站，在北京西站与9号线换乘。业内普遍认为，地铁的建设将给周边的房地产项目带来极大的升值潜力。据专业机构调查显示，截至3月中旬7号线沿线周边的在售项目多达19个，加上近期有可能入市的3个项目，总数突破20个，呈现出难得短时间内的新盘集中供应。
与以往地铁周边项目不同，在公布7号线建设规划3个月以来，其周边房价上涨都不足1%。据中大恒基不动产营销调研中心数据，截至今年3月10日，最新规划的地铁7号线周边在售楼盘有19个，其在售均价为20595元/平方米，其中普通住宅6个，在售均价为19471元/平方米。相比今年1月份的数据，整体在售均价上浮90元/平方米，涨幅为0.4%，其中普通住宅在售均价下降54元/平方米，降幅为0.2%。此外，预计在近期地铁7号线周边还将有3个楼盘入市，预计开盘均价为18000元/平方米，供应面积达到46.3万平方米。
中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为，7号线的开工建设未引发周边房价狂涨，主要与目前市场观望气氛浓郁和开发商销售压力有关。但目前地铁线路周边的在售项目均价已至高位，轨道交通的利好被一部分开发商过度宣传，购房者应根据自身的需要审慎选择。同时，作为以投资为目的的购房者也要慎重，虽然轨道交通一定程度地增加了楼盘价值，但过度的增长也预示着其风险的放大，购房者应慎重选择。
7号线横穿五大典型区域
通过观察不难发现，7号线周边的房地产项目主要集中在北京西站、广安门、广渠门、劲松、百子湾五大经济圈以及新潜力区域四方新区，主要以公寓和普通住宅为主。于是，记者将地铁7号线穿越的有典型特点的五大区域进行一一罗列。
北京西站
北京最大交通枢纽
北京西站是北京乃至亚洲最大的交通枢纽，每天有30多万客流量，西客站商圈又紧邻长安街延长线，这种无可比拟的地理优势、口岸优势，令其他区域的商业项目难望其项背。西客站商圈拥有稳定、高端、有效的城市中坚消费阶层，分布在该区域的房地产项目以高档公寓项目居多，如瑞海国际中心、汇融国际等，均价都在20000元/平方米左右。
广安门
三大商圈的交汇地
广安门商圈扼守西二环黄金大道，位于金融街、中央政务区、中央采购区三大商圈交汇的中心地带，得天独厚的地缘优势以及深厚的底蕴让这个商圈俨然成为西区“财富大门”。宣武区域位于北京城中心，东与崇文区相邻。东接天安门广场，西临北京西站，南面是二环路，北有城市地铁主干道，西厢路与京开、京石、京张三条国道相连，是辐射京南诸省市的重要门户。广安门区域独特的地理位置决定了该区域房地产项目的高端性，如锦上国际公寓、丽水莲花及即将入市的华润置地·广安门项目都是较为高端的物业产品，均价也都在20000元/平方米左右。
广渠门
驻扎“第二长安街”内
地铁7号线的线路规划与实施，对于两广大街乃至整个南城将具有极其重要的意义。作为南城经济发展的引擎，两广大街扼守东、西二环主要区域，有着“第二长安街”之美誉，轨道交通的开通不但会提高两广大街的运行与承载能力，而且必然会再次提升沿线相关物业价值与产业经济的飞跃。借助区位优势，广渠门区域的物业基本定位于中高档。劲松区域位于东三环，交通便利，商业配套和生活配套非常成熟、丰富，二十多条公交线路共同组成了劲松绝对的优势。便捷的交通，独特的区位优势，使得这附近成为高收入年轻白领首选的置业区域，聚集的项目多为高档住宅项目，如华瀚国际、冠城·名敦道、北京上舍等高档公寓，均价都在22000元/平方米左右。
百子湾
高收入人群聚集地
百子湾区域位于CBD辐射区，交通便利、商业配套齐全，特别是受两广路、西大望路和大郊亭路三大干道改造工程全面启动的利好，该区域的价值得到了极大的提升。地铁7号线的建设又成为该区域房地产项目升值的一大砝码。据了解,该区域的房地产项目均价高达24000元/平方米左右，如珠江帝景、乐成国际二期等。高档产品不仅提升了区域的价值，也成为高收入人群的置业首选。
四方新区
地铁7号线最大受益者
7号线规划自北京西站出发，沿南二环向东，最终到达东四环外的垡头地区。纵观整个线路，包括两广大街、菜市口、虎坊桥、珠市口等在内的三环以内多数区域在售楼盘寥寥无几，单从轨道利好楼市的效应来看，仅东四环四方新区住宅放量最大，成为7号线的最大受益者。华瀚国际为该区域的代表性楼盘，涵盖了近34.5公顷的社区绿地、3.16米的层高、4000元/平方米的精装标准、三大公园围合而成的百万平方米的社区绿化、地板采暖以及智能化安防系统等一系列品质优势，使得更多在东部置业的购房人关注此地。据介绍，伴随着包括华瀚国际、山水文园、北京华侨城等面积上百万的大型住宅区入市，今年四方新区纯住宅放量将达到40万平方米，相对于已开发成熟的区域而言，开发正热的四方新区无疑成为7号线开通的最大受益者。 （记者 王丽娅）
地铁7号线周边部分在售项目
项目名称 在售均价（元/m2） 物业类型 靠近站点
鸿坤国际 20000 公寓 北京西站
瑞海国际中心 22000 公寓 北京西站
汇融国际 18000 普通住宅 北京西站
华润置地广安门项目 20000 普通住宅 广安门站
丽水莲花 18500 普通住宅 广安门站
都城心屿 25000 公寓 广安门站
金泰城·中庭 14000 公寓 广安门站
新景家园 19100 公寓 广渠门站
北京上舍 18800 公寓 广渠门站
冠城·名敦道 22000 公寓 广渠门站
锦上国际公寓 20100 公寓 广渠门站
一瓶 25500 普通住宅 双井站
禧福汇国际社区 20000 普通住宅 九龙山站
珠江帝景 25000 公寓 九龙山站
乐成国际二期 26000 公寓 九龙山站
金都杭城 16800 公寓 大郊亭站
美利山 14500 普通住宅 唐家村站
华瀚国际 23000 公寓 半壁店
数据提供：中大恒基不动产营销调研中心
说明：价格统计截止时间为3月26日，最终价格以开发商公布为准。
