今年的两会和以往最大的不同，在于经济话题成为两会核心议题，尤其是房地产行业，所有人都在关注两会所传递的信息，并希望以此来判断下一步宏观调控的走势。而期待宏观调控政策变得宽松也成为开发企业最大的愿望，并且成为很多项目在楼市走冷情况下坚挺房价的重要信心支撑。然而，国家发改委政策研究室主任、新闻发言人李朴民的表态，无疑给期待宏观调控政策走向宽松的人泼了一盆冷水

李朴民表示，今年国家将在以下四个方面加大调控力度：首先要加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理;其次要增加普通商品住房供给，加大限价商品住房的供应规模，建立多渠道的投融资机制，合理调整城市土地供应结构;第三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，抑制不合理的需求;第四要严格房地产企业市场准入和退出的条件，依法查处闲置、囤积土地房源的问题，严厉打击炒地、炒房等违法违规行为 其中，加大保障性住宅建设力度是中央政府已经确定的方针，但是发言明确指出要综合运用税收、信贷、土地等手段，抑制不合理的需求;以及依法查处闲置、囤积土地房源的问题，严厉打击炒地、炒房等违法违规行为。

从发言及最近国家一些政策的出台中我们可以判断：

运用税收抑制不合理的需求，只有两种手段，一是加大交易环节的税收，笔者预计，此项措施很有可能也会针对多套住宅，比如说提高第二套以上住宅的契税等交易成本，进一步打击投资投机需求。二是征收物业税，虽然此前各部分纷纷否认物业税出台的具体时间表，但笔者认为，征收物业税非但是大势所趋，而且各环节已经成熟，预计年内极有可能在部分房价涨幅过大、基数过高的城市开展。

运用信贷政策来抑制不合理需求，除了既定的第二套房贷政策外，笔者认为，从总额上控制房贷规模，在源头上扼住房地产需求的命根，同时减少面向开发企业的各种贷款以及面向个人的商业性房贷，将是最有可能采取的手段，只要面向房地产的信贷规模得到控制，房价必降无疑——没有钱，谁会买房？

所以，08年投资和投机性购房需求将会遭到政策打压，而超前的住宅消费成本也将大大增加，08年市场整体需求还将大幅下降，楼市走势岌岌可危。