2008年2月29日 福州晚报
最近一段时间，有近40家的房地产企业秘密接洽信托公司，寻求融资新渠道。
金融新规昭示：房地产是有钱企业的游戏
2003年6月，被业内人士称为“中国近十年来对房地产业最为严厉的一个文件”——《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（简称121号文件）出台；今年1月1日，有关商业银行、城市信用社贷款利率上浮区间扩大的政策开始正式实施；2月26日银监会下发《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》，其中包括商业银行房地产贷款与贷款总额比限制；3月，决定从4月25日起对不符合相关要求的商业银行实行差别存款准备金率；5月国家出台了提高包括房地产在内的固定资产投资项目资本金比例。这一系列的新规步步勒紧了房地产信贷的脖子，加之目前全国房地产70％以上的资金来自银行贷款的现实情况，对如何获取项目开发所需的大规模资金已成困局。
业内人士认为，新规的出台，会使相当一部分房地产商无法获得或不能及时获得开发贷款，主要依靠贷款和期房预售回笼来维持项目运作的房地产商将面临严峻考验。同时，它也暗示了房地产是有钱企业的游戏，“以小博大”、“空手套白狼”的开发商将被迫退出市场，一些实力较弱的房地产商也将因此退出房地产行业或放弃计划中的一些项目。
就福州目前的情况而言，资金雄厚的品牌开发商仍只占少数。据有关调查表明，至2003年底，福州市有资质的房地产开发企业550家，平均注册资金1500万元，其中在800万元以下（含800万元）的有320家，占到了85％，大部分仅有临时三级资质，总体规模偏小，实力不强。因此，一位业内的资深人士指出：“央行从源头上扭紧了信贷资金的阀门，如果在房地产市场没有新的融资工具出现，开发企业不能找出新的资金链条，可以肯定的是，那些实力不强、业绩不佳、经验不足的开发企业，将会被踢出局。”
榕房企与信托公司亲密接触
面对这一困局，福州的房企尤其是一些中小房企并没有坐以待毙。记者从我省（除厦门外）惟一的一家信托投资公司——福建联华国际信托投资有限公司了解到，近期，福州的房地产企业在信托融资方面出现了明显的异动。据该公司信托业务部总经理许文鸿介绍，最近几个月福州房地产信托需求猛增，目前已经有近40家的房地产企业前来接洽，寻求解决融资事宜，并且以中小型的企业为主，其中有十几家正处于深入洽谈阶段，双方有望“一拍即合”。一位信托公司的人员还透露：虽然，这些房地产企业显得有些低调，但其内心的迫切感却是无法掩饰的，甚至包括几家在福州规模和实力都算不错的企业。
采访中，一位开发商坦言，中央政府在土地、金融方面采取的一系列紧缩政策，使长期以来依赖银行贷款、通过划拨形式获得土地的房地产企业感受到了一种“釜底抽薪”式的双重压力，依靠自有资金－银行信贷－施工企业部分垫资－按揭回款的简单资金链运作的部分企业，已经体验到了缺钱的痛苦。因此，如何来填补银行收紧信贷后所出现的资金空洞，成了目前许多开发商的头等大事。
联华信托业务管理部的副总经理陈颖说，现在有越来越多的房地产企业积极主动地找上门来了，并意识到了信托融资的重要性和它的优势，可以贷款、股权投资、设备融资租赁等多种方式充实房地产企业的资本金，解决其自有资金不足的问题，并为其从银行获得开发贷款创造条件；融资成本低、期限长；融资方式灵活、规模不受限制；提高企业（项目）的知名度和市场影响力等等。因此，信托尤其受到了那些缺乏自有资金的房地产企业的青睐，同时也实现了信托公司和房地产企业的双赢。
突破困局需多管齐下
分析人士表示，如今，在国家金融宏观调控的背景下，许多开发商都已经强烈地意识到，要立足于这个市场，单靠银行这一条腿走路是不行的，拓宽融资渠道是大势所趋。
一些开发商告诉记者，福州房地产行业的开发前景依然看好，资金需求旺盛，因此，积极拓宽融资渠道，成了一个企业能否在这个行业中续写辉煌的重要保证。房地产商今后必须注重拓宽资金来源和融资渠道，寻求包括上市、房地产信托和房地产基金在内的多元化融资途径。
一位知名的房地产专家则认为，除了拓宽融资渠道，获得新的血液外，房地产商在开发新项目时还必须重新审视自身实力，“量体裁衣”，平衡规模、速度、效益、风险的关系，制定务实的发展战略，切忌盲目求快求大而遭灭顶之灾。同时要顺应市场，逐步走上规模化、品牌化、专业化、人性化的道路，在高门槛的资金要求和高风险的市场竞争中，凭借“品牌＋实力＋项目”来进行有效扩张，做大做强，不断提升自身的综合竞争力，这才是最根本的出路。
来源：福州晚报
