政策冷水浇头 土地市场降温房价影响尚待观察

　　据新华社报道，信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果，最近一个月来，长三角土地市场明显降温。因为乏人问津，一些地块以底价成交，甚至流标。对于造成土地市场迅速降温的原因，有分析认为是信贷紧缩政策和反囤地政策作用的结果，也有分析认为是房价步入下跌周期的信号。

　　的确，信贷紧缩政策和反囤地政策是一盆冷水，是土地市场降温的主因，但是，促成这轮土地市场降温还有一个原因，即市场自行调节也起到了作用。大开发商过去囤足了土地且消化需要一个周期，中小开发商又无实力拿地，土地市场在过去几年持续升温后突然降温，有一定的必然性。而且，这轮降温潮能否让土地市场回归理性、能否影响房价还待观察。

　　笔者以为，土地降温并不会如某些分析所认为的，是房价步入下跌周期的信号。目前中国的房价助长因素极其复杂，并不完全是由地价所决定的，所以这轮土地降温潮对房价影响有限。

来源：北方新闻网