2008年2月2日 羊城晚报
中海金沙馨园今起亮相金沙洲
继保利西子湾、万科城新里程两大限价房之后，广州第三个限价房项目———位于金沙洲的中海金沙馨园今天起接受参观，预计春节后接受阳光家缘网上预登记。
按中海常规项目操作
据悉，中海金沙馨园位于金沙洲规划F区、中海金沙湾北侧，八成单位套型面积在90平方米以下，本次首先开放的一期单位限价6150元/平方米，北侧二期限价6375元/平方米。首先发售的是2-6栋共五栋楼，均为11层小高层，共250套单位，建筑面积在80-100平方米之间，以三房两卫的单位为主，还有部分两房单位。
据介绍，作为中海的限价房实验，金沙馨园在房屋设计、质量控制以及物业管理等方面并没有减少投入，完全按该公司内部常规项目操作，仍由主要进驻高端物业的中海物业进行管理，户型设计依然“很中海”，实用率高。
“金沙计划”显雏形
在广州楼市目前最热板块之一的金沙洲，中海地产在2004年与2006年已拿下超过150万平方米的土地储备，超过1万套的住宅开发量。目前在金沙洲，中海已建立起拥有金沙湾、金沙馨园与金沙临江项目的“中海金沙计划”，覆盖限价房、普通住宅、江景高层及别墅的低、中、高三个档次产品。
此外，中海在该区域还有两个商业组团配套，包括超过3万平方米的生活商业、餐饮配套，1个小学、3个幼儿园、1个公交站场及3个会所。
放大效应冲击市场
保利西子湾、万科城新里程、中海金沙馨园，三个楼盘在1月份预计会推出1600套左右的单位，最高价格在6000-6500元/平方米之间。
1600多套单位，比广州现在一周达到预售条件的货量还要少。但业内人士认为，限价房最厉害的就是其放大效应。例如保利西子湾，首期只推800多套单位，但吸引了8000多市民申购，递交书面申请材料的也有2400多人，也就是说，至少把2400名原先会进入商品房市场的准买家截留。据经纬地产的统计数据，今年广州推出的限价房，占全市商品住宅总预售比例大概为1/10，但如果放大效应继续发挥作用，其截留的准买家则远超这一数据，对商品住宅市场来说，其冲击远大于1/10的货量。
来源：羊城晚报
