2007年12月24日
与中海外一起退出该项目的包括中银、嘉里等香港地产商。“中国海外在这个项目中只是小股东，没有决定权和管理权，所以决定退出，同时也是出于回流现金的目的。”相关负责人表示。
中国海外新闻发言人姜永进向本报记者表示，回流的资金将用于投资内地房地产开发。
奥海城项目位于香港西九龙，中海外1997年投资该项目，目前占有奥海城项目10%的股份。但经历1997年金融风暴后，香港楼市大幅下跌，奥海城项目的销售价格也并不理想。
此次项目的受让方——信和置业有限公司是知名财团信和集团的子公司，1981年在香港上市，并于1995年分拆其酒店业务，成立信和酒店有限公司在香港上市。
“奥海城项目地点比较偏，住宅已经全部卖出去了，但是商业部分的招商还没有完成，目前看来有一定困难，现金回流也不太理想。”姜永进在接受本报记者独家专访时表示。
虽然中国海外在奥海城项目上有所亏损，但是目前看来今年的业绩令人满意。“目前我们在重庆、西安等地的项目销售情况都非常好。”姜永进说，中国海外已经连续5年实现每年不低于41%的复合利润增长，而今年上半年的利润增长也超过了60%。
国泰君安的分析师姚峣表示：“中国海外2007年的利润增长应该超过50%。目前港澳地区房地产发展状况很好，而中国海外在澳门的项目——寰宇天下也给中国海外带来了丰厚的回报。
“当时我们保守估计寰宇天下的售价会在2万元左右，而该项目将给中国海外带来3亿～5亿元的盈利，但是现在这个项目的售价已经是2.5万元每平方米，盈利应该远超这个数字。”姚峣告诉记者。
尽管2007年一年来，内地的房地产行业弥漫在调控之中，但在中海外看来，房地产市场全国性的调控还不会到来。姜永进告诉记者，中国海外在国内的发展也受到了宏观调控的一定影响，“我们最近在深圳的一个项目，原来打算开盘价在1.8万元/平方米，但是受到宏观调控影响，最终开盘价定在了1.5万元/平方米。”
但是目前欣欣向荣的港澳地区市场似乎并不能吸引中国海外。
“香港的房地产市场相对内地而言很成熟，但是基本上已经被一些大公司垄断，中国海外在香港的发展潜力不大。而澳门的土地都在个人手中，虽然我们在积极寻找土地，拿地难度还是很大。”姜永进说。
他表示目前香港市场更重要的意义是为内地市场的开拓培养人才，而在内地的继续扩张才是重头戏，扩张并不会因为宏观调控而停滞。
姜永进认为中国海外的全国化布局可以规避目前的宏观调控导致的房价下跌的风险。目前武汉、杭州、成都等二线中心城市的商品房销售均价将于2008 年内同比上涨5%～10%。 “只要有机会，条件允许，我们就会用兼并和收购的形式来获取资源，加速扩张。”姜永进说。
来源：中国房地产报
