2007年12月5日 中国房地产报-新地标
“刚刚已经全部卖完了。”11月18日，双旭花园项目物业部一位四十多岁的工作人员头也不抬地对前来采访的记者说道。据了解，位于朝阳区黑庄户商业街的双旭花园拥有联排和独栋别墅共计230套，2003年开盘时，160平方米的联排别墅单套售价仅为70万元，截至今年10月底，相同户型的联排售价已经涨至120万元，涨幅达到70%。
据统计，除了如双旭花园这样往年开盘的小产权项目外，2007年新入市的16个新别墅项目中，有9个属于小产权项目，这与2006年16个小产权别墅项目入市相比，数量已明显减少。然而，与2006年每套小产权别墅售价在48万～95万元不同的是，今年已经有个别项目单套总价突破100万元。
“北京别墅市场的火热，使得开发别墅的利润大增，但开发商又面临无地开发的窘境，因此，开发小产权别墅成为一条捷径。”某业内人士对记者说道。
迅速清盘
北京别墅价格的迅速上涨，被业内认为是带动2007年小产权别墅市场“疯狂”的源头。
“30套别墅已经全部卖完，总价为80万～140万元。”王府西苑别墅项目销售现场一位四十多岁的工作人员说道。据了解，这个位于昌平平西府的小产权别墅项目，于今年5月底开盘销售，仅用了不到5个月便迅速清盘，售价也由开盘时的3980元/平方米，涨至如今的4800元/平方米。
溪谷风情是另外一个迅速清盘的小产权别墅。
“一期200套中式四合院基本销售完毕，并于近期入住。”溪谷风情现场一位销售人员介绍，项目户型面积为571平方米的四合院在今年7月份的单套售价仅为50万元左右，目前同种户型的四合院售价已经升至57万元。依此计算，4个月价格涨幅达到14%。据了解，位于怀柔九渡河水生生物自然保护区的溪谷风情，共规划了880套四合院，一期200套于2006年10月开盘销售，目前已经全部销售完毕。
不过，也有个别小产权别墅项目售价并未上涨，如位于平谷的香草山项目于今年4月份开盘，至今每套售价仍为开盘时的9.99万元。
变相开发
今年11月份正式开盘销售的雅园 （原名为丽水湾），一期为150套四合院，平均单套建筑面积为146平方米，院子占地124平方米。现场一位自称“对政策非常熟悉”的销售人员滔滔不绝地向记者解释：“我们是以果园种植基地的形式注册了一个公司，而国家法律有规定，林业用地允许有3%的面积建造自住房，这些房屋我们转让给你的话，又有转让合同，所以没有任何风险。”
“有利润，当然就要做了。”怀柔一位准备开发小产权别墅项目的开发商直言不讳。
同样位于昌平区的怡泽家园则是一个没有任何产权的别墅项目。“我们的不是小产权项目，没有任何产权，只有使用权，现在一套200多平方米的别墅售价为60万元。现在已经有很多人前来购买，销售已经过半。”销售人员说道。
上述业内人士指出，虽然今年初政府对小产权住宅项目有过一次大的整治，但许多开发商仍然受利益驱使，趁着政府在政策管理上的难点，钻空子变相开发。“由于别墅用地停止审批，北京周边郊区一些集体用地和宅基地便成了别墅开发的‘香饽饽’，而集体用地及宅基地的管理恰好是土地管理中的一个难点。”
需求转移
记者走在双旭花园一排排间隙不到10米的别墅之间，可以看到各种颜色的外立面，红、黄、白不一而足，铁门内不断有令人毛骨悚然的狗叫声，偶尔有一两条在别墅之间溜达的大狗会瞪着大眼与行人对视。
“这样的环境能有住别墅的感觉么？”有同去看房的一位业内人士如此质疑。
“大产权别墅售价疯涨，一部分有购买别墅意愿但购买力较低的人便希望通过小产权别墅来满足自己的别墅梦。”北京经纬时代房地产经纪有限公司马宏林解释道。相比大产权别墅项目，小产权最大的卖点是“低价”，其定价仅为同区域大产权别墅的30%～50%。目前北京大产权独栋别墅动辄上千万元已经很平常，但2007年新推出的9个小产权别墅项目，价格最低的香草山别墅单套总价仅为9.99万元，售价最高的王府西苑单套售价也仅为140万元。
同时，许多开发商和购买人群抱有“小产权别墅合法化”的潜意识，也使得目前小产权别墅备受追捧。“正是这些原因，使得整个市场近乎疯狂，开发商以各种方式开发大产权、小产权甚至没产权的别墅项目。”马宏林说道。
雅园销售人员张文华对于项目是小产权并不担心：“项目占地600亩，规划建造500套四合院，国家并没有一个明确的法律法规来处理这种形式的住宅，风险提示根本挡不住那些前来一圆别墅梦的购房者的脚步。”
来源：中国房地产报-新地标
