小户型已经在不到十年的时间里一共经历了五代的发展，在这个过程中，小户型的设计一直都在求新求变以充分适应市场不断变化的需求，其中也有过历史性的突破。综观短短十年间小户型的热销项目，其吸引消费者的第一要素无不是在设计上有所创新，突破和超越了当时市场上的同类产品。
1、把握市场需求
任何商品的发展沿革都是紧贴市场的需求而前进，住宅产品中的小户型也一样，充分了解了市场的需求，小户型的创新设计才能有明确目标和方向。
根据我们2004年初一项针对小户型消费者的调查显示，房地产消费市场上对小户型设计的相关需求状况可以归结如下：
(1)、50平方米户型最受欢迎
建筑面积在50平方米左右的小户型最受消费者欢迎。选择50平方米左右面积的消费者占到总调查人口的68%以上，虽然被调查者中大部分处于单身、独居或者未婚状态，但他们仍然提出希望能满足两个人的居住要求，而购买小户型作为投资的考虑，消费者主要选择建筑面积为30-50平方米之间的房型。
(2)、户型的功能空间必须充足
小户型不能因为面积小而忽略其应有功能，如80%的受访者认为必须有卫生间、厨房和阳台，只有个别的受访者认为可以接受没有厨房。从这个意义上也说明了小户型作为住宅其居住生活功能的本质是不可改变的。
(3)、小户型住户层面要统一
所有受访者认为，自己的邻居应该是住家而不能是办公或住家兼办公，而且最好是比较安静的年轻住家，因为小户型的置业者绝大部分是由于工作或者学习需要比较安静的环境。
(4)、精装修受欢迎程度日涨
在价格合适的情况下，有83%的受访者希望购买的小户型是精装修房，他们认为小户型虽小但装修程序同样的罗嗦，本身工作或学习的时间紧迫，而购买带精装修的小户型既省时又省事。另外，在支付完首期款项外，装修费用亦可计入总价享受银行按揭，解除了自己装修后一次性付款的资金压力。
(5)、小户型只是过渡需求
占87%的受访者承认购买小户型只是过渡需求，随着经济能力的增强，将考虑重新置业，以小换大来改善居住条件。另外，绝大部分的受访者认为，小户型住宅必须有便捷的公共交通网，而且作为投资的话，便捷的交通也是提高房屋租金和承租率的重要保证。
2、最受消费者欢迎的小户型之八大标准
根据上述调查统计，我们总结出最受消费者欢迎的小户型的八个标准。具体如下：
(1)、户型分布合理
户型分布要求为并列式设计，曲折阶梯状布局，具有自然通风和采光。
(2)、使用空间舒适
卧室使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米等，其他空间配比舒适，满足需要不损失空间。
(3)、居住功能完备
独立燃气厨房，适中活动空间，观景阳台或飘窗，随意组合储藏室等。
(4)、配套设施完善
真正高质量装修，小区自身配套和周边配套设施齐全完善，使用方便。
(5)、公共空间宽敞
建筑类别为板式，一梯四至六户，梯户比适中，走道宽敞明亮，通行顺畅轻松。
(6)、销售价格适中
每套的总价适中，首付月供低。
(7)、交通位置便利
多种公共交通设施遍布周边，紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。
(8)、具有较高投资回报
开发商具有一定的实力，楼盘紧邻或位于大型商业和生活圈，人群聚集，购买能力强。
