小户型成功设计的主要要素

由于政府规定的容积率，离我们本身应该对节约中国土地资源的愿望要小得多；在合理、合法的前提下，能偷就该偷，偷得越多越有功。这也不应该受舆论和良心的谴责。

对于一个90平方以下的住宅户型，如果要在市场上有生命力，设计时必须考虑以下几个着重点：

u       景 观 方 向 要 保 证；

u       通 风 采 光 又 节 能；

u       布 局 尺 寸 须 相 称；

u       安 防 隐 私 不 可 省。

一、景观方向要保证

对地块作规划时应尽可能地将周边的景观资源最大化。在缺乏外部景观资源的条件下必须依靠小区内的园林景观来辅助。

要尽可能做到视野开阔，没有开阔条件时也要做到怡眼，至少不能有直面大烟囱、小空隙、尖角、反弓等煞物。

方向当然最好是户型的主要立面全部向南。当外部主要景观与南向相驳时，最好是客厅向景观、主卧向南方。

即使在9070新政的影响下，做不到户户朝南；能达到最大限度的向南率，和最大限度地利用景观资源，也是不变的定律。

再以“香密湖-瀚城”为例,其在地块规划时充分利用了周边的景观资源，点式松散地将6栋楼分布成一个南北狭长的“C”字型，每栋楼都是两梯三户，户户向南。本流仔细观察了一下，发现南三栋主向南略偏西，北三栋主向南略偏东。

南三栋主向南略偏西，是因为西面有宽大的香密湖路的城市绿化带，南偏西方向是外部的重点景观农科中心。东南方的香密湖虽说浩瀚，但也许只有少数高层才能享受到，故不作为重点。完全符合了本流“将周边的景观资源最大化”一说。

北三栋主向南略偏东，可以享受本楼盘的中心园林，再加上楼盘东面隔着条小路还有下图并未标出的一块永久市政绿化地；虽然绿地不大，但也可视为将小区园林东扩了近一倍，对“视野开阔”也作出了相当的贡献。

更值得一提的是，会所新颖的造型设计，除了给从东面到达的客人予震撼之外，对于北三栋的住户来说，会所是一座绿油油的小山坡。几乎可以达到“金地”费尽心机在楼盘中间保留下来的那座“香密山”同样的效果。

楼盘北面因为靠近北环大道，虽然已开始禁行货柜车，但噪音问题还是不容忽视的。故项目设计时将住宅离红线南退了60米（目测），北面仅用作幼儿园。这个楼盘地块规划，也可称得上是户型景观方向方面设计的精品。有心人更可以将此盘与一个同样排成C型，8栋楼距密得多、而每栋每层都有5户的南山新盘“名家富居”作个对比。

二、通风采光又节能

通风指的是尽可能使户内南北通透，自然风可以在可调节下穿堂而过，也不受外部建筑物的阻碍。厨房、卫生间要有外向窗户，且与门不在同一面。

根据不同的方向，窗户的大小必须适中，以在日照采光（节省照明）与日晒升温（浪费空调）中取得平衡。

当然，即使在炎热的夏天，如果自然风足以使室内的温度调节到舒适的水平（如本流现在居住的阳光带），尽可能增大窗户面积而不用空调才是最佳的选择。

还是以“香密湖-瀚城”为例，平面6栋18户全部都设计成南北通透。橱房和卫生间都有向外的窗户，且基本上都是门窗向对，完全通透。由于是每层三户，设计上不存在窄面天井式的送风通道。为更好的采光降噪节能，接近北环和香密湖路的窗户都做了双层玻璃和鲜风系统，保证了不开窗也能达致空气对流的效果。

上面说的都是理想的住宅户型设计对景观、方向、通风、采光等的要求。对于既要做到90平方以下，又要做到三房或以上的住宅户型设计来说，某些指标必须加以取舍。

例如：为了减少公摊，户户向南不可能百分百满足；为了缩小面宽，客房等次要功能的通风采光面可能变得狭窄，或者只能面向内湾式的通风采光井……

总之一切围绕增加实用率，最大限度的保持居住舒适性的努力方向是确定的。

三、布局尺寸须相称

90平方以下的户型，布局必然是非常紧凑的。但紧凑归紧凑，动静相隔、亲疏有别的功能区分还是必须的。所谓麻雀虽小，五脏俱全。对于空间尺度的把握，更是“9070新政下，住宅户型该如何设计？”的重中之重。

90平方是个什么概念？就算能达到80%的实用率，大约可以做成面宽8米、进深9米，或面宽7米、进深10米，或6M X 12M，5M X 14M，甚至4.5M X 16M等的平面户型；也可以做成面宽8米、进深4.5米，或7M X 5M，或6M X 6M，5M X 7M，4.5M X 8M、甚至4M X 9M等的复式户型。。。在如此的空间内要做成三房或以上，绝不是件容易的事情。

例如：可上床边的宽度极限为50CM；室内通道的宽度极限为80CM；厨房内的工作通道宽度极限也是80CM；塌塌米式睡房的宽度极限为2.2米；客卫的尺度极限为1.3 X 2或1.5 X 1.6；主卫的尺度极限为1.5 X 2.1；睡房根据床的摆放方向，宽度或深度按含墙厚中心距2.4、2.7、3.0、3.3、3.6等这些等级为最佳。这些极限是在维持居住舒适性最低要求的基础上，将实用率最大化的基本保证。

古人有说屋小人多和屋大人少都是违反阴阳协调的。“香密湖-瀚城”的两房面宽3.7米，三房面宽4米，四房面宽5米，就是符合阴阳协调规律并且非常舒适的设计。但“香密湖-瀚城”凡是带工人房的设计，似乎违背了客观规律，小得太离谱。还不如省了一面墙的材料，

当作生活阳台的一部分送面积给消费者来得更实际。

在90/70的新政影响下，一切以实用为主，减少不必要的浪费，使户型的每一寸土地都得到最大的利用率，也是消除屋内阴角的可行之处。但注意本流所指的“最大的利用率”是以维持基本居住功能的舒适性为前提的。如果因此要定做床垫、或者坐上坐厕要脚尖顶墙这样的设计是绝对不可取的。

另外，房屋面积与门窗的大小比例、户内外面积的比例等也都必须恰当。双层高露台虽说偷得越多越合算，但如果进深太大而影响其下层的采光，也是不可取的。

四、安防隐私不可省

安防等的重要性这里就不多说了。