2007年11月27日 上海商报
进入１１月以来，正当业界把目光聚焦于新江湾城Ｄ３地块的时候，谁也没有注意，上海土地出让９号公告中，位于上海新客站北广场两幅更为重要地段的、占地４．４２２４万平方米的市中心住宅及商业综合地块，被中海地产在无竞争的情况下悄然摘牌。
无竞争
中海起拍价摘地
闸北这两幅商用地块为１８９街坊１８丘和１９１街坊２７、２８丘，均位于新客站北广场地区，为相邻地块，规划范围东起长兴路、南至交通路、西迄大统路、北达永兴路的新客站北广场地区，规划用途为商业、办公、住宅综合用地，占地面积４．４２２４万平方米，容积率为２．５至３．０。两地块共可建建筑面积１２．４７万平方米，包括住宅２００４４平方米，商办１０４６１１平方米。
因两地块紧邻，在竞拍之前闸北房地局表示，为北广场改造的通局考虑，将由一家开发商“通吃”这两块地，合并后的竞拍底价为１４．７１３亿元（亩价约２２１９万元）。
昨天，记者从闸北区房地局证实：“中海地产是在没有任何竞争对手的情况下以挂牌起始价摘得该两地块。”其综合楼板价格仅约为１１８０３元／平方米，与同一公告中距离市中心约３０公里的青浦赵巷地块，楼板单价差距只有１０００多元，这在内环内的中心城区时下的土地极为稀缺的市场现状下，显得极其“难得”。
引大牌
闸北区亏本推地
１８９、１９１街坊所处的北广场地区虽是上海市总体规划所确定的市级商业中心，但该地区周边存在大量旧棚简屋，旧城改造压力巨大，今年上半年起，闸北区政府联手上海市地产集团，对北广场地区的改造倾注了大量的财力，欲将其打造成集交通、商贸、办公等公共活动为主的商业金融功能区，成为２０１０年上海的陆上门户。
以１８９、１９１街坊地块而言，挂牌之前，据有关工作人员透露，该两幅地块动迁成本远远高于２２１９万元／亩的起拍价格。由此，正如本报此前预计，在该地块竞拍中，实际竞拍结果与前期投入成本将出现倒挂，作为一级开发商的地产集团对这两幅土地在一级开发中处于亏损状态。
今年上半年，中海地产还通过股权收购方式获得一幅住宅地块——北广场Ｂ３地块，与这两幅地块也相邻，在“吃下”此次两幅地块之后，中海在闸北北广场地区的项目储备达２０万平方米左右，不仅可做有利于整体布局的统筹规划，也成为北广场地区的最大二级开发商。
尽管闸北区政府和作为一级开发商的地产集团在这两幅地块的竞拍中做出了较大的牺牲，但未尝不是“失之东隅，收之桑榆”。因为此番引进大牌开发商中海集团，对于闸北、尤其是北广场地区的旧城改造而言，是一家理想中的优质企业，对于改变该地区形象、提升区域功能、吸引更多的优质、优势企业的纷至沓来无疑可以起到示范和推动作用。就此而言，这种局部的牺牲和亏本，将带来整体、长远的经济效益，更不用说一旦项目建成，税收的属地化将为地区带来滚滚财源。
来源：上海商报
