2007年11月27日 新华日报
记者经过调查，察觉“一房一价”似乎正面临前所未有的尴尬。南京部分开发商以各种手腕软抵抗这一平抑房价的政策，“暗补”房价的方式愈演愈烈，“价码”也在步步升级。
“某楼盘百套精装小户型28日开盘”、“超景观精装修公寓闪亮登场”……近期市场上的精装修房遍地开花。有的楼盘之前一直做毛坯房，最近也调整产品方向，改推精装修了。这些精装修房的装修档次都不低，每平方米最少的也要两千余元，这在以前是没有过的。
“开发商总是要利润最大化，核价对房价有很大影响。他们于是就‘做装修’，让老百姓模糊价格。”研究机构人士分析。
以高昂的车位价格“补”房价，也是一种方式。近期主城区车位的价格越卖越高。对此，开发商毫不隐讳自己的心态，“因为核价把我们核低了。”
把这一“补价”方式用得最足的，莫过于城中一家正在销售车位的楼盘了。本月8日这家楼盘推出第一批车位，当时的标准车位价格是39万元，但仅仅一周之后，余下的十来个车位的价格全部上涨，一次加价2万元。开发商内部人员掌握的一份车位销售示意图上，一些车位被标上了小红点。他们称，这是位置相对较好的车位，如果要买，价格一律41万元。
开发商的“补价”手腕还不止这么多。一家高档楼盘，“积累客户”时曾口头承诺将赠送价值12万元的中央空调和直饮水系统，但核价下来后，开发商却改口了：对不起，中央空调和直饮水系统我们不赠送了。
近期开发商与房产中介“勾结”共同炒房号的做法，则是又一种“补价”。开发商不把房源按正常程序推出，而是放到中介公司去，购房人要买，必须花几万乃至数十万的高价先买房号。如此，核价被压下来的部分，又让房号给“填”上了。
河西一家楼盘的业主们最近非常烦恼。他们购买的楼盘毛坯价只有7000多，但装修价格却超过3000元。按照行内专家的指点，一般铺地板、贴墙纸这样的普通装修（不含电器），每平方米1200—1500元的装修标准已算相当高档，而开发商对“普通住宅”是不会花3000元/平方米去装修的。因此，这家楼盘的业主决定在房子交付后，请相关权威部门鉴定，一旦结果证明开发商没有达到报价的装修标准，就状告开发商欺诈。不过，走法律途径也是被迫之举。购房人最希望的，还是主管部门能把精装修等纳入价格审核。
诸如此类，种种“补价”，是商人逐利，还是政策漏洞？市场人士认为，要让老百姓真正得到调控政策的实惠，政策的修补及出台相关配套举措，已经十分迫切。平抑房价，“一房一价”的政策如何更有计划性、长远性和针对性，这已摆在政府相关部门面前。这是一道严峻的课题。
来源：新华日报
