2007年11月26日 重庆时报
经适房投资同比增八成
1~10月份，我市房地产开发投资累计完成579.07亿元，同比增长超过三成，同前几月相比也大幅增长；全市1~10月份商品房竣工同比增长两成多。
据统计，截至10月，我市共完成住宅投资374.13亿元，同比增长近一半。与去年相比，在已完成的住房投资中，90平方米以下住房投资占了近四成的比例。同时，90平方米以下的住房投资并比去年增长七成。经济适用房也比去年有增长，增幅近八成。
专家点评：90平方米以下的小户型住宅和经济适用房投资增长幅度处于领先地位，是近年来房地产业宏观调控政策落实效果的有效反映，同时对我市改善低收入家庭居住条件、稳定房价提供了有力保证。
住房销量降30余万平米
1~10月份全市商品房销售面积同比增幅近一倍，完成销售2487.25万平方米，其中现房销售面积同比增三成；期房销售面积同比增长达118.7%。在月成交面积方面，7、8、9月分别为349.30万平方米、316.83万平方米和325.84万平方米，而10月降到288.60万平方米，其中住宅销售面积分别比前两月减少30.47万平方米和32.89万平方米。
专家点评：受房贷新政出台的影响，在首付比例及贷款利息同时提高的压力下，商品房成交量上冲势头得到一定抑制。但后期持续作用的时间、范围及程度，将直接影响房地产市场供求均衡的趋势，值得重点关注。
空置住宅面积减少两成多
另据分析称，由于前三季度的销售升温，我市空置商品房及空置住宅得以有效消化。截至10月末，全市住宅空置面积为143.66万平方米，较上年末减少两成多，但空置一年以上的住宅面积较上年末增加了近两成.
专家点评：如何制定有效措施消化这类多年空置住宅，变“空”为“宝”，满足不同层次消费需求，促进房地产市场健康、稳定发展，值得思考与探索。
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小产权房交易有障碍
“ 2007房地产法律顾问研讨会”前天特邀市高院多位领导，共同探讨城乡统筹中的房地产开发问题。
市高院副院长宋令友说，《重庆市统筹城乡综合配套改革试验的意见》经国务院批准后，具有国家政策性质，应当作为审理涉及农村集体土地的房地产纠纷的重要政策依据。但是对于法律法规有明确的禁止性规定、关系社会经济长远发展的“底线”，如耕地保护的底线、生态保护的底线和群众权利的底线，在审判工作中绝不允许突破。
宋令友说，小产权房是指在农村集体土地上、开发商与村委会联建或者村委会自建的商品性住宅。小产权房建设在农村集体土地上（包括宅基地），未经征收程序转为国有出让土地，没有合法的规划、建设审批手续，因此不具有国家建设部门颁发的产权证书。因此，小产权房在一级市场和二级市场上交易均具有一定障碍。
会上，有法官认为，开发商不能打城乡统筹的“擦边球”，拉大旗作虎皮，只搞房地产开发，不搞实业，把土地开发后，简单地将房子一卖，就不管农民的就业等等问题了。房地产企业下乡投资，必须搞实业，比如开发现代观光农业，将农业产业化、规模化，这才是真正的目的。
来源：重庆时报
