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2007年11月20日 中国赣州网—赣南日报
二次置业是相对于首次置业来说的，是指消费者为了满足更高的生活需求而购置第二套物业。其置业的主要目的是为了改善居住条件，提升生活品位，提高生活质量。所以，二次置业又被广泛称之为“改善型置业”。
随着我国城市化进程的加快和房地产开发水平的提高，特别是1998年我国实行住房分配货币化改革之后，我国现有住房发展已进入到改善住房质量的阶段——以住房面积增加和居住质量改善为主的发展阶段，二次置业者已成为房地产市场上中、高档商品房的主要消费群体。
二次置业群体特征分析
相对于首次置业群体，二次置业群体在消费者特性、购买决策和需求特点上存在着非常明显的差异特征。首先,我们从消费者特性上可以清楚地看到，二次置业群体已经完成了资金的原始积累，他们的年龄大多在35周岁以上，社会阅历丰富，家庭收入较高，具备较强的购买能力。
其次,在购买决策和需求特征方面，首次置业者多为满足基本生活需要而置业，所以，置业时注重区位的选择，他们考虑更多的是楼盘附近的超市、菜场、公交站台、学校、医院、银行等配套是否齐全。此外，房价是这一群体考虑最多的因素。相比之下，二次置业群体则更注重楼盘内在环境。大多数二次置业者都非常青睐靠山近水的江景房和山景房，更倾向于享受型配套，强调楼盘档次，非常关心房屋的质量、户型结构和小区的内在环境，要求厅要大、房要大、厨房要大、洗手间要大，最好带私家花园；对小区容积率、楼间距、朝向、园林绿化要求较高；对泳池、会所、停车位等需求程度很高；追求清新的空气、开阔的视野，乐于到郊区置业；追求小区的建筑品位和档次与自身社会地位相匹配，看好社区未来的发展潜力，力求让自己住得宽松、舒畅。他们只选符合自己要求的物业，一般对价格不太计较。
二次置业与房地产业发展的关联与趋势
一方面，由于城市化进程的加快，城市内核扩大，城市范围进一步拓宽，使房地产市场得到飞速发展，房地产开发从单一的建筑时代进入到大盘时代和品质时代。房地产规划设计、建造理念不断推陈出新，特别是绿色环保、新型节能、舒适豪华等大量高档物业的涌现，吸引了大批二次置业者进一步改善生活质量，提高生活品位，实现理想居家的梦想。同时，随着宏观经济不断发展，人民生活水平日益提高，消费欲望和消费需求层次节节攀升，加上人们环保意识的增强，返璞归真消费文化的兴起和家庭轿车的逐渐普及，二次置业者成为拉动房地产业向更高层次发展的主流推动力，促使房地产开发真正实现从“重形”到“重神”的全面转变。
另一方面，由于二次置业者更加注重小区的品质、环境、户型、建筑、邻里关系、车辆停放、运动休闲、空气质量、名流会所小区内部功能配套设施，开发商必定会下大力气调整产品的结构，增强开发新产品能力，注重小区内在品质，以迎合消费需求。在这一大势下，高品位住宅郊区化将更加明显，南向开阔临江的江景房和北面靠山的山景房愈显弥足珍贵，必将受到二次置业者的青睐。
来源：中国赣州网—赣南日报
