2007年11月16日 新快报
从下周五至12月7日，广州将陆续推出66万平方米的住宅用地，使今年广州住宅供应量达到280万平方米，远高于前两年的住宅用地供应，对于缓和广州急升的楼价有积极作用。时至年底，人们十分关心究竟
明年广州还有多少土地可以推出，能否满足市场需要解决市民的住房问题？记者日前从市国土房管局获悉，2006年至2007年12月广州土地开发中心共储备住宅用地993万多平方米，这些地块正逐步推出市场，目前已经推出了101万平方米左右。可以预见，未来广州楼市不存在地荒问题。
两年储备993万平方米住宅用地
记者从2006年至2007年10月的《建设项目用地预审意见》获悉，两年来广州市土地开发中心储备了共59宗住宅用地，总用地面积达到993万多平方米。该批住宅用地全部都通过了建设项目用地预审意见批准，陆续会推出市场。
记者更发现，土地开发中心储备的土地有不少已经推出市场。如今年9月出让更创地价新高的白云区云祥路地块，就是在今年2月获预审意见批准的。另外，8月推出的花都地王凤凰路地块、番禺地王西丽南路地块以及番禺石楼镇两地块等都是去年6月期间储备的。由此可知，开发中心储备的该批住宅用地最快半年后就能推出市场，显示该批用地将是明年重要的土地供应。尚有892万平方米住宅用地可推记者调查发现，该59宗993万平方米的住宅用地，已经推出市场的有10宗，共101万平方米。由此可推算明年广州至少有892万平方米住宅用地可以推出市场。根据“十一五规划”，明年广州住宅用地供应约是500万平方米，892万平方米的新储备用地，加上原有的土地储备以及烂尾地、闲置地的重新推出，预计该批用地足够广州两年的土地供应。
尚有892万平方米住宅用地可推
记者调查发现，该59宗993万平方米的住宅用地，已经推出市场的有10宗，共101万平方米。由此可推算明年广州至少有892万平方米住宅用地可以推出市场。根据“十一五计划”，明年广州住宅用地供应约是500万平方米，892万平方米的新储备用地，加上原有的土地储备以及烂尾地、闲置地的重新推出，预计该批用地足够广州两年的土地供应。
但是，该批新储备的地块大多位于花都和番禺区，另外部分在白云、天河、海珠区和原芳村区域，原老三区并没有一幅新储备用地。由此可见，未来老城区住宅供应仍将紧张，而市民以后买楼只能在周边地区寻找楼盘了。
各区新住宅用地储备
白云区 储备土地量最大
据悉，白云区新储备用地面积达到316.7083万平方米，共10块地块，是各区中土地储备最多的。
值得关注的是，土地开发中心在机场路有一幅占地285.4748万平方米的储备用地，是目前新储备用地中面积最大的。而其他地块主要位于正在建设地铁站的嘉禾一带，该区域有岭南新世界、云山诗意等楼盘，售价已经在1万元/平方米了。
另外，白云区新储备用地中，云祥路地块已在今年推出，并创出了18729元/平方米的地价，成为广州市单价最高的地王。
番禺区 新储备住宅地排第二
两年来，番禺区共储备了11块住宅用地，总用地面积达到186.0475万平方米，在各区土地储备量中排第二，意味着该区是广州市住宅供应的集中点。该次供应地块
的包括市桥、大石、洛溪南浦岛、沙湾、石基、石楼、汉溪等多个镇的住宅用地。
记者发现，该11块住宅用地大多占地都上5万平方米，部分更是10万平方米的巨无霸地块。而在汉溪更有一块89.8039万平方米的巨无霸地块，当中有住宅和商业用地等。而在南大路广州雅居乐和江山帝景等楼盘附近还有一幅占地25万多平方米的住宅用地。目前广州雅居乐花园天域二期已经卖至1.4万元/平方米，江山帝景江景单位售价更超过2万元/平方米，可见该储备用地的含金量高。
而据悉，在11块地块中，已经有4块地块在今年8月推出市场，其中西丽南路地块以5784元/平方米地价成为番禺第一个“地王”。
天河区 车陂35万m2巨无霸地块受关注
天河区新土地储备用地量是城区中心各区中最大的，达到97.1304万平方米，共10块住宅用地。
虽然该批储备用地大多都位于天河周边地区，但大多是占地数万平方米的大型地块，更有占地数十万平方米的超级大地块。如车陂路有一幅占地35.6475万平方米的住宅用地，黄埔大道也有一幅占地28万多平方米的金融业和住宅用地。这些区域目前一手楼盘售价已经超过1万元/平方米。该两幅地块推出必将受开发商欢迎。
花都区 储备土地已供应近半
据悉，花都区两年来共储备了12块住宅用地，共181.1137万平方米，今年以来已经陆续供应了5块住宅用地，已经占现储备总量的近一半。目前，该批地块剩余约91.7536万平方米尚未供应市场。
该批地块重要集中在现代大道、凤凰路和107国道上，大部分都是面积超10万平方米的地块。其中，土地开发中心在107国道储备的37.629万平方米用地，将分割成多块在11月和12月的卖地会上推出市场。
而已经推出市场的5幅地块中，最受关注的是占地1万平方米的凤凰路地块，其今年9月出让创出5659元/平方米花都最高地价。
荔湾区 为原芳村储备用地
荔湾区储备的地块仅有3幅，而且全部位于原芳村区域，并不属于老城区用地。但该3幅地块面积都非常大，3幅地总用地面积达到85.0467万平方米，在各区土地储备中位列第五位。三幅地块中位置较理想的是位于珠江隧道口以西的地块，占地14.6万平方米，距离城区中心也是最近的。
海珠区 尚有54万m2储备用地
今年以来，海珠区推出的新盘少，旧有楼盘新货也不多，整个海珠区住宅供应不断减少。其原因是经过多年的开发，海珠区新住宅用地供应越来越少。而土地开发
中心两年来储备了9块共54.0814万平方米住宅用地。
记者看到，该次储备的海珠住宅用地位置都不错，主要在新港西路一带以及海珠区西片的鹤洞桥附近，而位置最佳的是宝岗大道塑料制品厂地块。
目前，海珠区一手楼价已经超过/万元/平方米，该批地块推出将大受市场欢迎。
黄埔区 储备76万m2用地
据悉，黄埔区新储备用地共4块，全部是面积超10万平方米的大型地块，总用地面积达76.1983万平方米。
4幅地块中位置最佳的是大沙东地块，处于黄埔中心区位置，其占地接近21万平方米。
计划完不成与楼市不景有关
据悉，截至12月7日，今年广州推出了2.8平方公里（280万平方米）的住宅用地，完成了今年4.75平方公里的供地计划的一半左右。而现在至年底仅一个多月的时间，政府一下子推出1.95平方公里住宅用地完成任务的可能性极少。业界推测，这与推地时间不够及年底楼市不景气有关。
年底楼市不景气影响推地
据悉，今年2.8平方公里的住宅供应量已经是近三年来最大的，比2006年增加了50％。但尚未能完成全年的供地计划。
房地产专家韩世同表示，此前与房管局相关人士接触了解到，今年政府要完成4.75平方公里供地任务的决心是很大的，可现在到了年底，政府再推大批土地的可能性已经不大。即使政府能供应1.95平方公里的住宅用地，开发商也不一定能消化掉，毕竟买地资金庞大。他还表示，今年供地没能完成任务可能与近期楼市不景气有关，政府担心即使推出了土地也不一定有开发商拿地，如果卖出地价偏低更直接影响未来楼市走势，这也是政府不愿意看到的。
另有业内人士表示，今年住宅用地供应主要集中在下半年，前八个月土地供应量只有72万平方米（即0.72平方公里），而在9月广州一下子推出140多万平方米住宅用地，使住宅用地供应量达2.12平方公里。加上近期将推出的66万平方米住宅用地，才达到了2.8平方公里。但大批土地推出的时间不能过于仓促，否则开发商难以筹钱买地。推地节奏前松后紧，这也是导致今年未能完成土地供应计划的原因。
年底卖地试探后市信心
值得关注的是，自下周五至12月7日，广州将陆续推出11幅共66万平方米的住宅用地，是今年以来第二批大规模推出的住宅用地。而与之前卖地会的不同，该批土地推出的时间刚好是目前的楼市观望期，更传出楼市拐点将到的预测，而业内人士认为，即将到来的11幅地竞投会将能试探开发商对楼市的信心，直接反映广州未来楼市的走势。而对政府来说，该次卖地成绩也为政府未来供应多少土地作参考，卖地成绩理想的，意味着开发商还需要土地；一旦推出的土地没人要，政府也只能减慢推地速度。因此，11月和12月将举行的三次卖地会其影响远比之前的卖地会来得深远。
