2007年11月15日 四川在线
记者近日从有关人士获悉，南京市有关部门目前正在相应调整方案，其中主城区的高档房标准可能要提到万元以上，至于何时公布这个新标准，该人士表示目前还没有时间表。
今年5月份，曾经有媒体报道，南京市房管局有关人士表示下半年实施的"高档房"标准中价格标准可能会有所调整。2005年6月份南京出台了普通房的标准，即同时满足下列三个条件享受2％契税优惠：一是容积率在1．0以上，其次建筑面积须在144平方米以下，第三个方面则直接以房价划分，将全市分为江南八区、江宁和江北三个地区，享受优惠普通住房的交易价格分别为每平方米8690元、5100元和3700元。然而两年过去了，南京的房价也与当初发生了很大的变化，越来越多的购房者希望南京的高档房标准得以提高。
提高标准等于承认房价上涨？
为什么两年的时间，南京的房价发生如此大的变化的背景下，南京的高档房标准依然没有提高呢？江苏苏鼎研究所所长宋坚认为，目前政府在制定高档房标准方面也一定是处于进退两难的地步，一方面希望如果南京的房价退到2006年的水平，那么这个标准问题不大，但是这样做又不是政府希望看到的情景，另一方面，如果政府提高高档房的标准，那么就等于承认房价上涨的合理性，尤其是在目前中央多次要求稳定房价的今天对政府来说是一个不明智的选择。“所以政府很矛盾”。
但是一位从事金融业的人士告诉记者，高档房标准是否提高应该看制定这个标准的初衷是什么。“是为了多收税还是为了抑制房价”。该人士认为，如果在购房者中出于自住需求的占到大比例，那么这个标准无疑就增加了购房者的成本，与标准的初衷“南辕北辙”。
记者调查：很多楼盘超出标准
据目前实行的南京高档房标准看，江宁高档房标准在5100元/平米以上。根据搜狐网焦点南京房地产网统计的历史数据看，百家湖国际花园在今年4月份就达到了5200元/平米，现在的均价是5800元平米；托乐嘉街区在今年5月份就卖到了5100元/平米，现在更是达到了5700元/平米；诚基丹佛小镇、东渡国际青年城目前的均价在5000元/平米，与标准相差无几；高成世纪东山现在的均价也达到了5200元/平米。
而江北的目前房价与当初制定的3700元标准更是相差甚远。仅以浦口区域内的楼盘为例，华侨城目前的均价为5900元/平米， 金泉泰来苑为4500元/，恒辉翡翠城为5000平米，明发滨江新城为5300元/平米，万江共和新城为4900元/平米等等，很多楼盘的均价已经接近了江宁的高档房标准。
均价已经接近2万元的主城区更不需要举例来证明了，8690元/平米的标准已经被远远甩在后面了。
新标准主城区要万元以上
记者从有关方面获悉，此次南京提高高档房标准，主城区可能在万元以上，江宁不会超过7000元的大关。有关人士给记者算了一笔帐，如果一名购房者在主城区内买一套90平米的房子，每平米1万元，按照现在的标准，他需要缴纳4%的契税，即3.6万元的契税，但是如果调高到1万元之后，按照2%计算，大概在1.5万元左右，这样一来，调高后他就可以节省2.1万元。而如果这个人在江宁买一套90平米的房子，每平米6000元，按照目前缴纳4%契税计算，即需要缴2万多元的契税，但是如果调高的标准在6000元以上，那么他只需缴1万元左右的契税。
如此这次出台的新的标准，那么应该制定一个什么样的标准呢？宋坚认为，应该参照从现在的平均房价到最近标准制定的年份的房价差额来计算。“最好以后制定的高档房标准能够根据房价的涨幅有所浮动，这样才算是比较科学”。
但是也业内人士对这次调高高档房标准提出了质疑。南京中原地产王巍巍告诉记者，如果主城区真的调高到万元以上，那么“南京在全国可要闹笑话”。另外，他认为，调高标准还应该考虑到一家５口住１４４以上的房子和夫妻２人住１４４面积的房子是不一样的，这是要结合人均面积，”南京在执行的标准是不合理的”，他告诉记者。
记者随即也采访了南京房地产媒体一些资深人士以及二手房相关人士。
汪晓霞（新华日报）：我认为应该提高，而且划分应该更为细致，不能仅按主城区、江北和江宁，主城区的房价也有不同的档次，比如城中相对更高，城中的高档房标准应在12000元以上，河西、城东等其它几个区应在1万元以上。江宁的高档房标准应提至6000元，江北应提至5000元。
孙洁（现代快报）：现在是全城超过一半都是高档房了，我觉得应该控制在20%是高档房。
程富建（东方卫报）：至少应该提至现在各片区现在均价的1.1倍。
费婕（现代快报）：肯定要把各个区域的实际均价拉出来算一遍，而且这个均价是除政策性住房之外，过去主城、江宁和江北不是都有各自的高档房标准？现在划分的区域可能要更加详细，河西、仙林、宁南都该有自己的高档房标准，因为各个区域都涨的不一样。
尹霄飞（中国房地产报）：现在，南京的城中、城东、河西等板块，多家楼盘的房价已经超过了高档房的8690的标准。特别是城中均价，都在万元以上，高出标准数千元，而现在的高档房的标准，会造成老百姓即使买普通住房也会受到高档房的限制，原有标准不仅没有打击高档的需求，反而抑制了普通的消费需求。高档房标准适度提高，也是合理的拉开高档房和普通房的界限，别让老百姓以高档房的价格只是买了普通房子。
青衣墨子（南京青衣墨子有限公司）：应该提高，按照现在的行情，主城应该提高到9500以上，江宁提高到7000以上，江北提高到6000以上。什么叫高档？那就是与市场一般价格有较明显的距离，也才能起到抑制与保护共存的目的。对于主城，还应该划片区,比如栖霞和下关，雨花和秦淮，这样的郊远片区可以比其他主城价格定的稍微低一点。
舒莉莉（我爱我家）：按当年标准,与当年片区均价比,同步上调.也就是说,原来均价5000元,现在9000元,涨了80%,那么原来的标准也应上调80%。
来源：四川在线
