2007年11月14日 第一财经日报
作为城市精英的理想居所，高端公寓市场一直备受精英人群和地产业界的关注。第一太平戴维斯的研究报告指出，2007年上半年北京高端公寓租金出现了连续7年来最大幅度的上涨，与2006年同比上涨超过11%。城中一些优质的高档服务式公寓，尤其是地理位置优越、配套设施完善的项目表现就更为突出。该报告预测，2008年高端公寓租金增幅将达25%至40%。
高端公寓市场供不应求
2008奥运会对高端公寓市场有着促进和发展作用，北京经济的蓬勃发展让很多公司愿意来此开拓天地，随着更多公司的创立和扩张，对高端住宅的需求也会进一步增加。戴德梁行分析报告指出，“除了固定租户外，一些外企的重要客户和高级管理人员的亲朋也成为近期北京酒店服务式公寓的需求方。部分酒店服务式公寓为了保证奥运期间的租金收益，在2007年第四季度即对签订长期租约的客户上调了租金报价。”第一太平戴维斯报告显示，近期有公司以每月近30美元每平方米的价格与东方广场签下12个月的公寓租期，而个别一居室公寓的月租金更是超过4200美元，这样的市场风向标预示着明年高档公寓租赁市场的持续升温。
高端服务式公寓走俏京城
目前，北京高档服务式公寓租赁市场的需求客户主要集中于外籍公司派出的高级员工、国内大型私企老板等，均以商务居住为主。这些精英人士的租期一般为半年以上或更长，其中，欧美人士占到65%，其他则来自日本以及亚洲国家和港澳台地区。
从越来越多的商务旅行者将服务式公寓作为最佳居住选择来看，高端服务式公寓如今供不应求的市场态势与其自身的特点是分不开的，而那些坐落于黄金地段、能提供个性化服务并拥有完善配套设施的服务式公寓已经在激烈的竞争中脱颖而出。理想的地理位置、良好的物业管理、完备的配套设施、弹性的服务条款，综合多项服务从而营造一个舒适的居住环境，是促成服务式公寓成为理想居所的主要原因。
全方位满足租户需求
位于长安街边东方广场内的东方豪庭公寓一直是高端服务式公寓市场的指向标。除了地处市中心的优越位置，公寓先进、完善的硬件设施和保安系统让客人住得更为安心。
很多高档服务式公寓的设施都体现了人性化服务的宗旨。东方豪庭公寓就设置了自动化控制系统，客人可根据房间的情况选择自行调节温度，启动自动调控，让该系统根据外界的气候对各个房间内的湿度进行自动调控，保证公寓内的空气质量，这尤其适合北京风沙大、温差大的气候；能精确测控房间的每台空调，有人居住时起调控作用，无人居住时执行节能运行。
由于坐落在东方广场内，酒店、商场和写字楼极大地扩展了豪庭公寓的服务功能。租户可以享用东方君悦大酒店热带雨林风格的超大游泳池以及24小时开放的绿洲俱乐部的健身设施，在东方亮、长安壹号等餐厅用餐还可以享受八五折。国际级的东方新天地商场汇聚了众多国际品牌旗舰店，是时尚潮流的领航者，并且从入住公寓的一刻起，租户就自动成为东方新天地商场的会员，享受各种购物优惠。此外，东方广场的50多家餐厅、10家本地和外资银行及ATM提款机、电影院、音像店、超市、洗衣店、美容院、Spa、美发沙龙、文印公司以及商务中心、会议中心等配套设施，令租户在步行距离内就可以处理商务事宜，并且轻松享受就餐、购物、休闲、娱乐的乐趣。
来源：第一财经日报
