2007年11月12日 房地产时报
为什么“次新房”如此受青睐？地段是买房人的首要选择。购买次新房的，相当一部分都是原先意在一手房的人群。转来转去发现不少热点区域已经没有一手楼盘，即使有，价格也非常高，所以退而求其次，相对较新的二手房成为新目标。
其次，新旧存在价格落差。相比同类地段的一手房，或同一楼盘在开发中的二期三期，次新房价格稍显优惠。如闸北宝华现代城销售价格2.1万元/平方米，周边二手房均价为1.9万元/平方米；五角场板块，海上硕和城目前价格在2万元-2.5万元/平方米，二手房佳泰花园价格则在1.6万元-1.8万元/平方米；莘庄板块，好世鹿鸣苑售价1.5万元/平方米，次新房都市新城价格为1.4万元/平方米；普陀区中远两湾城在售的一手房价格达到2万元/平方米，中介挂牌房价只有1.9万元/平方米。
再次，风险较小。次新房看得见、摸得着，所见即所得。无论是房型、采光、通风、绿化，都实实在在，省去了买期房的风险。
同时，即买即住。次新房最大的特点是即买即住，由于很多次新房的装修水准高，成色新，家电、家具配套齐全，能够满足购买者的所需。
最后，社区成熟。次新房大多源自新建商品房，因此其社区环境及配套设施较为齐全与便利。如小区内绿化面积大、定期的保洁、清洁、兼备地上、地下停车、讲究行人与车辆的分流等。
相关链接 推荐次新房板块
浦东世纪公园——生态聚居区
挂牌的二手房多以房龄2-5年的次新房为主。选择在世纪公园板块购置房屋，购房者看中的是其便利的交通位置，世纪公园绿色健康的生活环境，以及不可复制的大型公建配套。
据信义房产世纪公园店店长介绍，以浦东世纪公园为例，130平方米的毛坯三房，挂牌价200万元左右。一些小面积房源的楼盘，像联洋年华、当代清水园，景观一房吸引了不少年轻白领一族。即便租房，这里的租金价格也有很大的议价空间。以第九城市为例，月租金从1500元到5000元不等，一套面积在109平方米的装修两房，月租金为3200元。
闵行春申——大规模示范居住区
春申是上海四大居住示范区之一，目前在售房源较多，且位置相对集中，楼盘体量大，造成楼盘间激烈竞争，价格存在较大差距，对购房者较为有利。另外，因为区域开发、销售周期较长，导致区域内人气暂时不足，很多楼盘入住率非常低，大量房源挂牌。
受前期政策影响，投资客比较集中的楼盘出现集中抛售，导致整个板块价格下跌，目前单价在1万元左右，正是淘房的好时机。以春申景城为例，一套128平方米的两房，售价为125万元。租赁方面，房源充足，价格也有很大的回旋余地，一套万科假日风景的装修两房，月租金为2500元左右。
来源：房地产时报
