2007年11月8日 世华财讯
[世华财讯]尽管HBOS房价降幅增强英央行减息预期，但其他经济数据向好引发市场对前景的乐观猜测，因此预计英国央行将维持基准利率不变。
综合外电11月8日报道，英国最大抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）宣布，英国10月HBOS房价月降0.5%年升8.9%，基本符合预期，显示英国房市正有开始放缓迹象。这是自05年5月以来房价首次连续两个月出现降幅，同时年比升幅为06年10月的8.6%增幅迄今最弱。9月份，Halifax房价指数月减0.6%年升10.7%。
但近月其他房屋价格调查仍显乐观，上述互有冲突的数据可能预示英国央行8日不会削减利率。
Halifax首席经济学家埃利斯称，自06年8月以来的加息与07年迄今的实际收入负增长正在抑制房屋需求，从而导致物价增长与相关活动减缓。总体而言，8日数据进一步增强英国央行减息的预期，但鉴于近期其他数据存在冲突，因此也有理由认为英国央行8日将持观望态度，降息决定将推迟至于08年初。
数月来的其他房价调查显示价格增长势头依然存在，同期抵押许可等数据较为疲弱。11月2日当周来自英国央行数据显示，9月份仅有10.2万件抵押许可，为05年迄今的最少数量，但这与房市信心不足及英国皇家特许测量师学会（RICS）的预期报告也相吻合。
尽管市场疲软迹象日益明显，但Halifax的埃利斯坚称，强劲的英国经济与高水平就业及可用房产销售的缺乏将继续为市场提供支持并防止出现更具破坏性的严重衰退。同时，二手房产销售的持续紧缺与房建速度难以满足新家庭构成的现状也将支撑房价。
本次调查还显示，至10月的三个月间房价上升仅0.3%，不及前三个月的0.9%增幅。Halifax指出，当前正继续自06年末以来的稳步下行走势。
业内人士表示，只要经济增速不出现严重下滑，房价下行趋势有限。因此预计英央行将在短期内下调利率。
Halifax称，英国平均房屋价格目前为197,248英镑，低于9月的198,500英镑。
来源： 世华财讯
