2007年11月1日 万科周刊
上世纪90年代中期，中国的住宅业通过一段时间的探索之后，首次在住宅科研设计领域提出了“中国住宅产业化”这一概念。提出了中国的住宅产业化方向——推动新型工业化在住宅领域中的应用，将目前住宅产业这种以劳动力密集、资本密集型的外延式增长转变成技术密集的内涵式增长，通过工业化、市场化和专业化分工带动住宅产业化，解决住宅产业发展中突出的矛盾，引导其健康的发展。
1999年，国办72号文《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》指出：积极开发和推广新材料、新技术，完善住宅的建筑和部品体系，对不符合节能、节水、计量、环境保护等要求及质量低劣的部品、材料实行强制淘汰；同时根据技术进步的要求，编制《住宅部品推荐目录》，并适时予以公布，公布内容包括产品的形状尺寸、性能、构造细部、施工方法及应用实例等，提高部品的选用效率和组装质量，促进优质部品的规模效益，提高市场的竞争力。
而现阶段，政府主要从 “节能省地”和“构建产业体系”两个方面指导产业化的进程。
“节能省地”。即节省能源资源，节约集约用地。一是占用资源要少。在保障较高居住舒适度的前提下，提高土地的利用率，减少不必要的土地浪费行为，同时要涵养资源，尽量减少水、电、材等资源输入。二是污染负荷要小。污水排放要使用暗渠，并最大限度使用太阳能或清洁能源，减少环境污染。三是要可持续发展。遵循经济可持续发展原则，能源循环利用，资源尽可能回收再生，重复利用，选择资源节约型发展模式。
“构建产业体系”。一是技术保障体系；二是建筑体系；三是部品体系；四是质量保障体系；五是性能认定。
国家建设部建立了“国家住宅产业化基地”的机制，选择3至5个城市、十多个企业联盟或集团，开展国家住宅产业化基地试点工作。国家产业化基地组织管理工作统一由建设部负责，产业化基地具体技术指导及日常管理工作，由建设部住宅产业化促进中心负责。支持和引导住宅产业化先进技术、成果在住宅示范工程以及其他住宅建设项目中推广应用，形成研发、生产、推广、应用相互促进的市场推进机制；鼓励一批骨干房地产开发企业与部品生产、科研单位组成联盟；选择对提高住宅综合性能起关键作用的核心技术，集中力量开发攻关，形成产学研相结合的技术创新体系，带动住宅产业发展。
来源：万科周刊
