2007年11月1日 辽沈晚报
南塔商贸街也将走出特色商业街道路，成为沈阳新商圈的生力军——
当中街和太原街面貌焕然一新时，城北、城南的商业街不甘寂寞，迈动创新的脚步，开始冲刺沈阳“第三商圈”、“第四商圈”……这意味着，沈阳这个“东北购物天堂”在不久将会增添几个亮点纷呈的商业载体，商业中心逐渐会形成向南看、向北看的态势。
北部城区“扩”出新商圈
随着中街、太原街整体改造之后，皇姑区也对商圈进行规划，努力将皇姑区打造成现代商贸区。
据皇姑区政府相关负责人介绍，3年后，金廊北段会以现代商贸区的“身份”出现，沈阳北部的老城区形象将会被格式化，使北部地区成为新型的商圈。带动商业发展的同时,周边的房地产业也将会有一个好的发展前景。
从2006年以来,国内外的地产大鳄来到沈阳后,沈阳的商业地产出现了非常好的发展前景。出现了国外复合型商业业态,商业中心也不再中心化,在沈阳几大区内都涌现了新的商业地标性建筑。像皇姑区长江街沿线的中乾商务大厦、海丽德国际商厦,北行商圈的形象将会被刷新。
北行商业街向北移到北运河,似乎也预示着北行的商业中心将会向北移,再加上前段时间长江街的“北扩”,由原来的四车道变成20米宽双向六车道,已经看到商业街扩延的迹象。
黄河大街崇山路以北地区的辽宁大厦、启运大厦、丽阳大厦，结合正在推进的金融学校、乳品一厂等地块改造，重点发展现代商务、智能写字楼、星级宾馆。同时在建成的办公区内引进国内外金融机构、软件开发企业、产权交易、法律、会计等中介服务机构。据了解,到2010年,皇姑区四星级以上酒店将至少达到20个,皇姑区将要由传统的教育业区域发展成现代商贸区。
沈阳建筑大学管理学院院长,房地产研究所所长刘亚臣分析,商业街的发展,商圈的兴起不仅带动了商业地产的发展，同时像长江街上的经典生活、鉴赏欧洲、海丽德大厦等项目,一楼二楼的临街网点也会有好的投资前景,在很短时间内,随着地铁的开通,奥运的契机,在沈阳还会出现新型的商业区,不会太大但会很有特色。
南部商圈主打特色牌
“在三至五年内，南塔商贸街将立足沈阳，以辽宁中部城市群为辐射半径，面向东北经济区和东北亚经济圈，充分发挥现有专业商品批发行业优势，成为业态齐全、商业街区特色鲜明、具有较强辐射能力的都市商贸中心区，发展成为继中街,太原街后沈阳第三大商圈。”东陵区区政府相关负责人称。
南塔商贸街有着深厚的历史积淀,它是以市场集群为基础发展起来的都市商贸中心。中国鞋城、东北日杂、东北摩托车市场等龙头市场的带动，使南塔作为沈阳东南部商品集散地、商贸批发中心的地位逐步确立。南塔商贸步行街由室内外步行街、地下步行街、商业景观大道、餐饮酒吧街等组成，是一个集酒店、休闲、娱乐、居住于一体的现代化、多功能步行商业复合街区，将会是沈阳有特色的商业街。
辽宁鼎泰房地产开发有限公司销售经理唐文斌分析,沈阳的区域特征比较明显,除了中心城区的两大商圈外,其他地段的商业发展还构不成规模,像铁西区以往都是工业化的缩影,现在随着大型的商业项目的落成,很快也会兴起新的商圈模式；大东区小东路中街商圈的扩延在一定程度上也是适应人流、商务、交通发展的需要。
目前，啄木鸟总部大厦、步阳国际、新阳光生活广场、中润房地产等项目正在建设中,这些知名企业的进入，加之物流产业和总部经济的落户，以及东陵区本地段优越的资本条件和地理条件，东陵区商业的发展会出现好的时机。
南塔的地段也是商业发展的一个有力支撑,规划的南塔商贸区由万柳塘路-文化路-南塔街、长青街、沈水路共同构成了东南部发展的“金三角”格局。刘亚臣说,商圈的构成,最基本的因素必须具备大量的人流,以及周边辐射区域的物业形态，卫生、医疗等其他产业结构的互补,才能形成综合性的商圈模式。依现在沈阳的商业地产发展状况，可以预测在今后几年内将会出现新型商圈。
