现代商业将激发商务区潜在活力

 　　现代商业和商务总是密不可分。日本东京的六本木新城正是这一模式的范例。　

 　　六本木总建筑面积达到76万平方米，拥有京都成千上万的商务楼宇中高度最高、体量最大、单层面积最广的摩天大楼。作为一座举世闻名的“都市丘”，这里不仅是朝日电视台总部的所在地，同时还云集了雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部。对于这样一个聚集区，六本木并不像传统的商务区一样表现出日间人流纷杂、夜间人去楼空的特点，而是成为东京名副其实的“不夜城”。目前六本木新城居住人数约为两千人，就业人数达到居住人数的10倍，每天的客流量则是就业人数的5倍。

 　　六本木的活力得益于现代商业的繁华。在该区域内有三大标志性建筑。其一是森之塔，地上53层，地下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等设施。WestWal就是位于森之塔的下层西侧空间与凯悦大酒店下层东侧的部分商店所组成的商业街，各类时尚精品店、餐厅、医疗中心、银行与其他生活必需用品商店，形成了主要的购物中心。其二是朝日电视台大楼，该楼的一层设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施。其三是露天广场，露天广场有着圆形巨大遮雨篷，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流，每次光临都会遭遇不同的刺激且充满新奇观念。

 　　除此之外，六本木新城的每一个连接处和观景台都设置了大大小小不同风情的餐饮休闲设施，不断地刺激着路人的视觉和味觉。

 　　同六本木类似，北京的金融街也是一个商务聚集区，它包括9家全国性商业银行总部、58家中央直属企业、19家上市公司、4大通信公司总部，另外还有38个中央部委机关及金融监管机构，以及大量的金融业、通信业上下游企业。这一区域的繁华、生动和情趣需要相应的商业来赋予生命力，而这一生命力则会因拥有庞大的商务消费群体而蓬勃不息。

 　　金融街素有“中国华尔街”之称，区域内企业管理的总资产达１３万亿元，控制着全国９０％的信贷资金和６５％的保费资金的运用。金融街及周边地区拥有５３０多家知名企业和机构。

 　　在２００５年美国《财富》杂志全球５００强名单中，落户金融街区域的企业总部就有８家，占入围中国企业的４４％。目前，金融街的从业人员已超过３万人，大部分是公司白领，其中不乏年薪过百万的高收入阶层。但高档收入者与消费者的巨大潜在消费能力尚未激发出来。

 　　现代商业是激发商务区活力的有效手段，六本木不过是众多案例中的一个。同六本木相比，金树街之于金融街只是一个小小的点缀，但这一点缀却是艳丽而活泼的。（北京财贸职业学院商业研究中心助理研究员、资深市场分析师）