2007年10月26日 新闻晨报
佑威房地产研究中心的数据显示，曾创高档公寓(单价超过每平方米3万元)销量历史新高的今年8月份，共售出了258套，是去年70套月均成交量的近4倍，而今年10月前18个交易日就已成交了209套高档公寓，预计10月此类高档公寓的成交量很有可能再创新高。
稀缺性激发购买热情
网上房地产显示，静安区江宁路板块的君御豪庭，9月29日推出236套住宅，截至10月22日，已售住宅98套。该盘报价为每平方米32000—35000元；长宁区中山公园板块的王子晶品(晶品公寓)，9月18日推出50套住宅，截至10月22日，可售住宅仅为13套。该盘报价在每平方米45000元左右；静安区江宁路板块的静安豪景苑，9月10日推出96套住宅，截至10月22日，可售住宅仅为27套。该盘报价为每平方米35000元左右。十月以来，一连串的高档公寓皆创出了销售佳绩。
中原地产研究咨询部经理马冀认为，在目前房产市场供需严重失调的情况下，内环线以内的房产真正体现了稀缺性的价值。这些楼盘的目标客户群———一批市场上实力买家的购买热情还是比较高的。在这部分客户看来，价位不是最关键的问题，关键是看区位和产品是否有较高性价比和后续的升值潜力。他还指出，在市场上这些实力客户中，改善性需求还是大流,但不容忽视的是投资客比例也不可忽视。
荒岛房产工作室分析师董文静指出，近期高档住宅的推盘明显较为集中，而且基本都卖得不错。这主要是源于高档住宅的客源定位：银行原本对于高档住宅的首付要求就较高，同时另一方面，不少高端客户的资金充足，需要向银行贷款的比例也不高。据分析，这些客户对所购买的高档住宅倾向于长期持有。
高端客户本地化趋势明显
在高档公寓的销售市场越发活跃的同时，其购买群体的结构也正发生着较大的变化。限外令的实施已使得外资进入上海楼市的难度加大。相对地，高端客户本地化趋势却正越发明显。佑威房地产研究中心的数据显示，上海本地买家购买的此类高档公寓套数从3月的18套，增加到4月的28套、6月的92套，再到8月的202套，快速的增长使得上海买家所占的成交比重也上升了近1倍。
佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，引发高端客户本地化趋势，上海有一定经济实力的人群理财观念改变也是主要原因之一。华府天地每套可以高达万元美金/月的租金回报，让很多实力买家觉得购买3-7万元/平方米的公寓物有所值，且拥有一定的上升空间。由于对经济长期稳定发展的信心，本地实力买家开始更加青睐既可享受优越居住环境，又可获得丰厚回报的高档公寓产品，从而放弃了对变现能力相对较强的金融产品的依赖，于是很大一部分人使将手上的金融类财产变更为稳健的不动产。
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君御豪庭
该案拥有距离南京西路仅1000米左右的地段优势、享受南京西路"梅泰恒"商业金三角的配套辐射、以及西康路"都市静巷"的位置属性。在项目材质使用方面，开发商大范围地采用高成本材料，充分保证了住宅的高品质：外墙均采用日本高档真石漆喷涂而成，具有防光、防火，耐酸以及耐污染的作用；所有建筑都采用外墙保温，窗户选用德国高档断桥隔热铝合金型材，玻璃为高档真空隔音隔热安全玻璃，保持了室内的冬暖夏凉。在安全和便利方面，君御豪庭还配备规划了人性化与高科技智能系统相结合的"双门禁"配置：配制大堂单元门及分户门以"电眼"代替传统"猫眼"的双重门禁，引进德国家庭防盗报警系统及紧急呼叫按钮等。
王子晶品
上海历史人文高尚居住区华山路板块，由于王子晶品的出现，其新盘上市终于在沉寂许久后，再次启动。位于延安西路、镇宁路交界处的王子晶品既享现代交通动脉出入的便利，亦享传统历史人文环境熏染，符合高档物业的选址要素。在王子晶品周边1公里之内，分布着沪上知名的丁香花园、静安希尔顿酒店、嘉里华庭、爱俪轩、金柏苑等各类高端产品，其中，板块内在售新盘十分罕见。王子晶品为两幢高28层的豪华建筑，提供96套面积为288平方米的公寓以及4套面积为530平方米的复式大宅。主卧室设有270度圆弧大窗，每套公寓均以欧洲简约精致设计风格装修交付，均配备德国当代龙头配以施华洛世奇限量版水晶手柄、天然石材结合德国地板全地暖设施、观光电梯入户。
静安豪景苑
位于西康路上的静安豪景苑是吉宝置业在静安区打造的高档全装修国际花园社区。在开发过程中，包括巴马丹拿、贝尔高林等世界一流建筑景观规划公司的加盟，令静安豪景成为一座地标式建筑。梅龙镇、中信泰富、恒隆近在咫尺；上海展览中心、上海商城、嘉里中心、波特曼丽嘉酒店、锦沧文华大酒店就在周边。静安豪景内雅致的水景设施和郁郁葱葱的绿色景观，让业主感受到仿佛置身于极具异国风情的热带雨林之中。社区内还拥有游泳池、按摩浴池、桑拿、蒸汽浴温泉、健身房、壁球馆和网球场等。
