价格洼地 资金流向二三线城市

　　□本报地产评论员 李真

　　如今在长三角地区，“价格洼地”这一说法被越来越多的提及。不少专家都表示，长三角“价格洼地”的提法本身非常有意义。从目前长三角各城市的房价来看，如果说上海、杭州、南京、苏州属于价格高地，那很显然，上海周边众多的二三线城市与其相比，具有较大的价格落差。目前上海楼市均价近万，但实际上中心城区房价都近2万元/平方米以上，而临近上海的地区中，常州楼市均价仅4200元/平方米，嘉兴、昆山均价4500元/平方米，无锡、湖州均价7500元/平方米。

　　长三角“价格洼地”，无疑已经成形。

　　“价值高地”凸现“价格洼地”

　　长三角地区历来都是人们眼中的“价值高地”：这里有国家提供的开放宽松的宏观环境，经济发展快速稳健；以上海为中心的整个区域历来有着适宜的自然环境和品位精致的居住环境；整个长三角区域便利的公路、高速的轨道交通网已成规模，“一小时生活圈”即将实现。最重要一点，地域性对现代人的束缚已经大大减少，新的居住政策和新的医疗保障体系更为整个长三角的“一体化”提供最有利的推动力。

　　随着长三角中心城市上海的房价越走越高，普通上海人开始对房价望尘莫及，上海楼市甚至出现了“上海人离场”的异常现象。而与此同时，长三角其他城市却频频出现上海人的身影。据了解，目前，到江浙买楼，已在不少上海人的计划中。很多购房者都表示：“现在想在上海环线内买一套像样的两居室，没有两百万根本实现不了。而就在上海周边，交通也方便，一样的价格可以享受高品质的生活。何乐而不为呢？”

　　在长三角城市群中，除了昆山、萧山、无锡等最早搭上上海发展的顺风车，房价得到快速上升之外，大部分长三角城市的房价目前依然比较平实。随着长三角城市群进入新的一轮房价上涨过程，势必把原本的一些低价城市推向新的发展轨道。而对于精明的上海人来说，几年前的昆山、无锡房价上涨的事实也让他们更加坚定：异地置业，既能避开本地的高房价压力，又能实现投资理财。

　　这时候，寻找价格洼地成为了他们关注的首要问题。

　　洼地后的跃升之态

　　对很多投资者来说，寻找价格洼地，等待“洼地”跃升，就是他们选择投资的唯一法则。但目前的长三角，“洼地”并不是处处都有，也并非所有的“洼地”都能够实现升值回报。与上海紧邻的苏杭地区，房价已经上升至高位，成为长三角主要城市的楼市标杆。因此，赶在新一轮的楼市上升轨道之前，找寻真正的“价格洼地”城市，才能抢得先机，获得真正的机会。

　　目前的长三角城市的“价格洼地”，依据其未来房价上涨的推动力而主要分为三种：原动型，联动型和被动型。原动型，顾名思义，即以来自身的经济发展带动房价上涨。这类城市中表现最突出的就是常州。常州的房产市场处于非常健康的自身发展阶段，房价依据地段和品质的不同，自然的划分为多个层次，从2000元/平米的低价公寓到6000元/平米的高端住宅，应有尽有。而常州的经济发展非常迅速，大型的制造业以及国家特色产业基地的发展和带动，使得整个经济呈现出强劲的发展势头。可以肯定的是，经济的发展必然会带动房价的上升，因此常州的上升空间将非常可观。

　　在长三角城市群中，能够和上海房价产生“联动”效应的城市并不多。这些城市，必然和上海有着更为便捷的交通和更为优质的生活质量，昆山就是其中的佼佼者。其实相对整个长三角而言，昆山并非严格意义上的“价格洼地”，但相对于可见的未来，昆山的房价还是有相当的想象空间。目前昆山市场上，普通公寓售价集中在3500～4500元/平米之间，高端公寓售价则在5500元/平方米左右。尽管经过了几年的飞速发展，但昆山的经济仍然处于快速上升的阶段，加上昆山本地的开发锁定上海消费者，品质和环境都相当优越，因此相对而言，这里仍然可以被作为“价格洼地”。

　　被动型则是指长三角城市群中一般意义上的价格低地。这些城市的房价在整个长三角中处于尚未被开发的阶段。这类城市目前很多，包括金华、泰州、镇江等。随着未来长三角城际交通的打造，一小时的生活区概念，三小时的经济区概念，沪杭高速公路的连通，“洼地效应”的集中爆发将指日可待。而伴随着地价、房价的上涨，将是长三角市场产品品质的整体提升和城市价值的深入挖掘。