2007年10月17日 今日早报
记者近日从几家银行了解到，考虑到控制贷款风险、贷款总量吃紧等因素，杭州部分银行已经收紧对小户型住宅及老房子的贷款，这对杭州的二手房市场产生了不小的冲击。
“周末刚签下一个30多平方米小户型的单子，结果今天工行就告诉我们面积60平方米以下，或者建筑年份1988年以前的房子不给放贷了。”昨天一大早，裕兴房产的一位经纪人就给记者打来了电话。
21世纪不动产、易居臣信等杭州知名的房产中介也及时收到消息。从几家中介反映的情况来看，建行的贷款额度早就满了，现在很难贷出钱来。工行的部分支行也收紧了对老房子和小房子的贷款。其他一些商业银行也抬高了信贷的要求，比如某中介表示目前杭州市商业银行要求只对1995年以后和面积大于40平方米的房子贷款。
杭州易居臣信总经理周强龙提供了一份今年9月份二手房的成交数据，其中60平方米以下的户型占到了总成交的32%左右，而其中相当一部分单子是按揭购买的：“不少首次置业购房者选择的都是这些老房子和小房子，这样一来，市场受到的冲击不小。”
裕兴不动产针对工行的最新按揭贷款政策，对部分符合这两个条件的房东进行电话回访，调查发现其中84%以上的房东表示，目前小户型房子很紧俏，银行房贷新政是否能对市场产生影响还需观察。
准备明年结婚的李小姐正委托裕兴中介买房，一听到工行的房贷政策有变化，第一个反应就是问经纪人，那套青年路社区56.4平方米的老房子，别的银行是不是还可以贷款。她说：“银行收紧房贷，对购买小户型房子的市民会有一些压力。”
21世纪不动产杭州区域总裁叶宏伟也认为，银行贷款不断紧缩，已经不像前段时间提高利率那样更多的是信心上的影响了，而是对市场上购买力的实质性影响。第二套住房的界定和现在工商银行等对老房子小房子贷款的收紧，可能使十月份之后一段时间里二手房市场出现明显降温的趋势。
