看乐山房地产市场景气循环 展望未来发展

　　在自然界，循环是无处不在的，日出日落、时钟摆动等都有其固定的周期。在经济生活中，同样也存在着循环，无论是国民经济或是某个企业，其经济活动都存在着循环。经济学家表示，用循环的眼光来看待问题要比用孤立的、一成不变的眼光来看问题更加符合客观实际，也更有利于投资者做出正确的投资决策。

　　房地产景气循环的提出

　　房地产业与国民经济有着密切的联系。国民经济发展水平决定房地产业的发展水平，房地产业的发展又反过来促进国民经济的发展，且在国民经济中占有重要地位。在房地产市场，同样也存在着周期性的循环和波动：当市场供过于求时，就产生不景气现象；通过市场机制的逐渐调整，逐渐达到供需平衡，进而产生供不应求的现象，即呈现出市场景气现象。如此周而复始就形成了景气循环。英国皇家测量师协会(ＲＩＣＳ)１９９４年在专著中提出了“房地产景气循环”的概念：“房地产景气循环是指所有类型房地产的总收益率的重复性但不规则的波动。这种波动在其他许多房地产活动指标中也很明显，但它们的变动落后或领先于上述房地产总收益率周期”。可以说，房地产景气循环是房地产市场发展重要的内在规律之一。

　　乐山房地产景气循环分析

　　房地产景气循环分为４个阶段：扩张、收缩、衰退、复苏。近年来，颇具居住魅力的乐山，房地产市场逐渐完善与规范，正向一个健康和谐的方向发展。之前刚结束的国庆黄金周不仅成为乐山各大商场、旅游景点的销售旺季，也为房地产开发商提供了一个绝佳的掘金机会。随着乐山经济建设的提速，利用７天长假举家看楼，已经成为乐山老百姓购房的新趋势。开发商们也乐得辛苦，纷纷抓住黄金周这个市场良机，精心策划了各种促销活动，吸引购房者。笔者了解到，国庆长假期间，我市各大楼盘的房产交易都非常活跃，一些楼盘选择在黄金周开盘，他们推出的优惠活动更是吸引了很多人来买房看房；也有一些楼盘推出了休闲度假活动，让购房者在休闲的同时感受楼盘的独特魅力与贴心的服务，让购房者轻松看房。国庆长假期间，乐山的商品房市场不断传来销售量迅速上升的捷报，成为真正的购房黄金周。

　　但是，由于开发商各自为阵，乐山的房地产市场还没有形成规模和气候，缺少集中化、规模化的市场操作行为。在今年成都举办的历时５天的第３０届房地产交易会上，共吸引了６９．０３２万人次到会，成交各类房屋（含意向）达３３１５套，成交面积３０．９５２万平方米，成交总金额达１３．９４８亿元。与成都相比，乐山楼市的金矿还需要进行有效的挖掘。

　　如果说黄金周是一场热闹的购房盛宴，那么意犹未尽的购房者还将迎来一个新的高潮——２００７年乐山秋季房交会将于１０月２６在中心城区凤凰路中段１３７号市房地产交易中心举行，届时势必掀起一轮购房热潮。

　　展望未来几年乐山房地产市场

　　专家认为从长远看，在未来几年间，乐山的商品房价格还将保持在一个平稳上升的通道之中。其间会有波动，但幅度不会很大。主要原因有以下几点：

　　第一，２００７年，乐山确定了“坚持科学发展，构建和谐乐山”的主题，力争在“十一五”和今后一个时期，努力实现传统农业向现代农业转变、工业大市向工业强市转变、旅游大市向旅游强市转变、文化大市向文化强市转变的四个跨越，由此将带动一批经济发展项目与城市改造项目。

　　第二，城市化的进程也将拉动乐山房地产业的发展。在未来的５年里，乐山城市化滞后于工业化、城市发展滞后于景区发展的局面将逐步改变，中心城区建成区面积将从３２平方公里扩大到３６平方公里以上，城镇化水平从３２．５６％提高到３８％以上。无论是城市人口还是城市面积，都将进一步增加，这将给房地产开发带来巨大的商机。

　　第三，我市把产业发展年和实施“十大惠民行动”作为坚持科学发展、构建和谐乐山的载体，解决农村无房户的住房问题，帮助１５５０户少数民族、农村贫困残疾人和其他贫困家庭实施住房搬迁或改建，推进中心城区小街巷改造，改造城镇危房１０００户，建设经济适用房１７万平方米，其中向社会公开出售４万平方米，为城镇５００户贫困居民提供廉租房，逐步实行为城镇特困家庭提供租房补贴，这必将推动乐山房地产市场的良好发展。

　　随着乐山经济的不断发展，房地产业迎来了飞速发展阶段，大多数市民能够从中受益。