2007年8月22日 北京写字楼信息网
从2006年1月28日凯晨世贸中心正式竣工以来，已经有10余家客户进驻，而且都是声名赫赫的重量级企业：世界500强，中国外贸巨擘——中国中化集团公司；中国银行业监督管理委员会直接监管的中央级信托投资公司，中国首批公开披露公司信息的信托投资公司——中国对外经济贸易信托投资有限公司；位居全球首位的金融资讯公司——路透集团； 中国政府批准设立的第一家全国性股份制商业银行，第一家在发起设立阶段就引入境外战略投资者的中资商业银行——渤海银行；中国加入wto后首家获准成立的中外合资保险公司——中意人寿保险有限公司；中国改革发展中最早成立的新兴商业银行之一——中信银行；丹麦在中国成立的第一家银行，国内首次批准从事外汇经纪业务的交易银行——丹麦盛宝银行(saxobank)等等。这些客户主要集中在银行、保险、基金、金融资讯、担保、投资理财、外汇等金融业务领域，显然从入住的客户上划分，凯晨已经成为一个不折不扣的金融家写字楼了。
金融类客户是一个写字楼非常重视的客户门类，根据二八原则，金融类客户是属于为写字楼带来主要利润和声望的客户群，同时这些机构对于写字楼硬件和服务品质的要求也是非常高的，能否全面深入地满足这部分客户的需求，是检验一个写字楼品质高低的标准之一。拿机电设备来说，金融类客户对于强、弱电、空调方面的需求要远高于其他类别的客户。随着科技进步，大量的资讯是储存在电脑中的，而储存在银行电脑网络中的信息尤为重要，直接关系着干万个储户、保险客户、投资客户的切身利益。电量是否充足持久、电压是否稳定、机房设备运转是否顺畅，包括为这些设备的恒温恒湿提供保证的空调是否安全，都是影响金融企业工作的重要基石。拿一位银行负责工程领导的原话，“我们是不能容忍出现一丁点差错的”。
做为顶级写字楼定位的凯晨世贸中心在规划之初就已做了相应的安排，凯晨采用市政双路10kV高压电源供电，两路电源同时运行，互为联络。高压母联断路器为手动，低压母联断路器可手动也可以自动。紧急时，可以通过手动切换或者自动切换，保障系统正常运行。凯晨的总供电容量为2万kVa，高于规范配置30％，充分满足用户用电需求。各层设置专用变配电竖井，每层办公区供应200kw电量。同时可为有特殊需要的客户提供一定数量的增容。凯晨位于首都核心区，紧邻供电单位，日常应无停电困扰，但仍然在地下一层安装一台清华泰豪的1250千瓦柴油发电机。当一路市电失电跳闸后，发电机空载启动备用；当二路市电均失电跳闸后，发电机自动投入运行。确保万一断电的情况下，能够启动应急电量设备设施，保证入住客户的人身财产安全。
但是时代进步飞速，仅仅两年时间，客户对于用电需求又有新的增加。随着客户的陆续进驻，不少客户提出增加单独的双路数据中心机房电源，这比我们原来预留在办公区的电量有较大提升，好在我们之前为全楼预留了足够的电量，现在需要的是增加开关柜和插板母线。为了确保每一家进驻的大客户都能有双路数据电源，凯晨工程中心和北京建筑设计院的工程师紧密磋商，决定近期在凯晨东、中、西三个楼竖井里再各增加二条密集型插接母线，相应在配电室增加6台800a——1250a开关柜，用于满足客户增加的电力供应，此项投资直接增加预算外支出850万人民币。实际上在凯晨收尾过程中，为臻保品质，深入地、前瞻性地满足客户需求，发展商还在不断地给予相应投入，以上的例子俯拾皆是。
凯晨花费600万采用了北京第一家空调全能量计量系统，让客户在空调冷热源使用方面看得见、算得清，加时空调收费低至0.3元/平米·小时，类比北京其他甲级写字楼，大大降低了运营成本；凯晨投资1000多万采用了中国第一家电子地库车辆管理系统，结合一卡通系统，对客户车辆进行实时的管理和保护。这些硬件的采用，确保凯晨的客户享受世界一流舒适科技、节能环保的办公环境。
一个写字楼的使用寿命50年甚至上百年，以目前的科技进程，硬件改造不可避免或者说未来势在必行。关键是要有对客户负责的精神、可持续发展的眼光和态度，凯晨正在身体力行。
没有最好，只有更好。
