近日，季华中心商务区改造提升工程正式启动，并将在3~5年的时间内基本完成建设，成为综合性、现代化的中心商务区。据介绍，季华中心商务区将与广州的天河CBD等中心商务区形成错位发展，立足于服务本土的制造业企业，为它们提供高端商务场所。
连片改造整体开发季华中心商务区的功能定位是以金融、保险、商贸、酒店、办公、信息、咨询、文化、创意、娱乐，以及科研与技术服务等高端商务为主体，是城市的人气聚集区和城市的核心功能区。
“下一步我们将重点抓项目落实，力争用三到五年的时间，基本完成季华中心商务区建设，打造综合性现代化的中心商务区！”禅城区委常委、祖庙街道党工委书记林国善表示。
此次季华中心商务区的建设有别于传统的“三旧改造”模式，而采取连片改造整体开发的方式，将季华路沿线2000多亩土地打造成佛山的中心商务区。禅城区区长梁维东认为：“这是禅城‘三旧改造’的一个具体做法，是禅城推进‘三旧改造’，实施‘优二进三’战略的重大举措，对整个中心城区的综合竞争力的提升都起着关键作用！”
梁维东表示，季华中心商务区建设将与祖庙东华里片区改造共同提升，相互推动，通过“三旧改造”的方式，来促进禅城经济文化实现飞跃发展。
首期规划范围2000余亩
规划中的中心商务区为季华路中段，长约5.5公里，东起桂澜路，西至佛山大道，横穿汾江路、普澜路、岭南大道、文华路等多条主干道。
根据目前已完成的“季华中心商务区策划方案”，整个商务区范围约7.6平方公里，其中首期规划范围2370亩(158公顷)，首期共分11个地块进行规划建设。
据介绍，季华中心路将以电视塔、岭南明珠体育馆、文华公园所在地段为核心，建设辐射周边区域，融商务、商业、金融、娱乐、休闲、体育、文化功能于一体的“佛山第一街”。
向城中村要发展空间“季华中心商务区将严控沦为住宅区，而突出商业、商务功能。”禅城区委常委、祖庙街道党工委书记林国善表示，季华中心商务区一线位置的地块将严格控制建设住宅区，建设金融、高档次商贸、星级酒店、企业总部办公楼等标志性高层建筑，营造标志性景观区域。而二线位置地块发展房地产项目，同时在二线临街地块建设商业街区。
季华中心商务区的建设也是祖庙街道“三大改造”工作的重头戏。记者注意到，昨日启动的16个项目中，除两个人行天桥建设项目外，其余项目大多与城中村、旧城区改造有关，项目用地也都来自改造用地。
位于佛山岭南明珠体育馆附近的永新村，是季华中心商务区的中心地带。季华中心商务区首期启动建设的11个地块中，永新村就占到了7个地块。据了解，永新村全村将近1000多亩土地，除了同济东路北侧200亩还未规划外，其他都包括在商务区中。
永新村也因此被定位为发展商务办公、购物、餐饮、娱乐、服务等行业的首选区域。林国善说，通过旧村改造，永新村将达到农村变城市、旧物业变高端商务区，产业结构调整，城市面貌改观，集体经济壮大，“一改多赢”的结局。
据介绍，永新村旧村改造规划范围北至规划中的新风路，南至季华路，东至朝安路，西以文华路为界，整个旧村改造地块约435亩。此地块拟在文华路一线位置建成大型的商务休闲娱乐区，二线建商住区，通过对该片区的旧村进行整体拆旧建新，改造提升，建设成环境优美、配套完善的和谐城市社区。
为佛山制造提供高端商务场所
目前，广佛都市圈内已有广州天河中心商务区等较为成熟的CBD，禅城在此背景下建设季华中心商务区能否达到预期目标？
对此，林国善认为，季华中心商务区立足于禅城区以及佛山市，服务对象以本地企业为主，将主要满足本土企业对高端商务场所的需求。“此外，一些外来的银行、证券、保险机构也是重点引进的项目。”
有关人士认为，佛山是传统的制造业大市，仅从禅城区范围来看，目前已经形成了陶瓷、纺织服装、不锈钢、铝型材、机械制造、电工器材、制药、新材料、造纸、塑料、食品调味、照明材料、激光音像制品、汽车零部件等众多优势规模产业，而这些产业中民营经济是推动发展的主力军。
但是，目前禅城区多数企业总部仍然分散于乡镇、街头，对企业形象和经贸往来极其不利。“要求每个禅城、佛山的企业都去广州寻找高端商务场所，既是不可能的，也是不现实的。”有企业这样认为。
“在此背景下，建设高端场所，引进总部入驻，既是现实需求，也是未来发展方向。”林国善认为。
