沈飞：中国旅游休闲地产与温州旅游发展的关系

       主持人：下面有请国际房地产协会中国区秘书长、亚太旅游联合会副秘书长沈飞演讲，题目是中国旅游休闲地产与温州旅游发展的关系。
　　沈飞：各位领导，各位来宾，上午好，今天是新经济模式下的旅游地产与城市发展高峰论坛，旅游地产在中国的发展可以说是从2000年逐渐传入我国，发展的势头非常好，经过几年的发展，旅游房地产深入人心，今年在黄山举行了第六届中国房地产年会，这次年会来了很多代表，对中国房地产业的发展提出了很多的意见。今天的题目是中国旅游休闲地产与温州旅游发展的关系，我今天会对旅游房地产发展的几个模式以及温州旅行形势和我们的项目三个方面我用十分钟的时间给大家做一个简单的描述。
　　旅游房地产是中国市场发展的产物，是房地产超前的产品，我们不讲奢侈品，它是超前和创新、个性化的产品，旅游房地产为城市的经营、旅游业的发展提供了极大的服务，旅游房地产改变了人们的居住方式，可以想象一下，对于我们的传统地产到旅游房地产到休闲地产，它对人居的改变方式是显而易见的，一会会对我们项目的案例进行简单描述。还有就是旅游地产是政府、旅游、地产三方共同协调发展的复合产物，现在我们可以看到从旅游业到房地产业到其他产业我们都对旅游房地产进行了研究和发展，开发的现在是不断完善，在黄山开会时我们看到了浙江钱江集团和浙江大的财团企业，在黄山世界风景区开发了很多以舒适型、休闲型、疗养型、温泉型等各方面的旅游房地产项目的开发，包括我们在浙江的几个项目，包括千岛湖，在2003年以水库和湖为中心，集中开发旅游复合房地产，就是旅游休闲房产，包括我们的宋城也开发了不少项目。
　　今天我们来到温州，温州房地产的发展是我第一次所见，我也是第一次来，我对温州的旅游和房地产发展的印象不是特别深刻。下面我就想第二个议题，就是温州旅游发展未来看洞头。洞头是温州的东大门，由103个岛屿和265个礁石组成，是素有白岛县之域，这种丰富的旅游资源应该对我们的旅游地产的未来，如果开发商从岛屿旅游地产、岛屿休闲的发展，应该有一个很好的基础，能不能通过这个方面，我们做出我们中国具有独特的岛屿，就是几个岛或者几十个岛连起来，以旅游带动房地产，以房地产辅助旅游发展，一会王志纲老师会把这些讲得更细致一些。
　　温州交通日趋完善，滨海旅游资源非常丰富，是一个海滨型的旅游资源大县，海洋资源不可多得。下面我对冶金•半岛琴湾旅游房产做一个解读。
　　洞头县是我们温州的历史文化名城和历史古老渊源的文化产生的，是温州市重点发展的休闲区，洞头县是温州集休闲度假、休闲旅游、经济产业相结合的新的中心，而冶金•半岛琴湾正是处在海中湖规划中心，刚才何院长也把项目看了一下，昨天也看了一沙盘，也解读了这个项目，所以我这边的印象还是比较深的。
　　它是我们海中湖规划中心，辐射整个的洞头县，所以它的区域和领头作用是不可质疑的。还有就是在规划上采用了美国隆安公司一种旅游规划理念，隆安公司在旅游地产的规划设计上也是非常知名的，规划设计上保护了自然资源，将最有利的山地、地形运用在了整个项目中，保持了原貌，这是旅游地产开发中最难得的，就是保护自然资源，视觉上注重国际视野，使其融入自然环境，山、水、海、湖、半岛，采用大面积的中式色块、线条、墙体融合在一起，相交形成了非常好的美感，强调了天、地、人合一，使居住更显生态和人性化。
　　另外，由瓯江时代向东海时代的跨入，刚才说到旅游地产是由资源、投资、地产复合而形成的产业，因为旅游地产首先靠我们丰富的、不可复制的资源，一个月前我们参加了一个旅游地产项目的论证会，那时候我们也看了，那是一个集旅游、度假等复合型产业，它对于人的身体、健康、生活各方面起到了一个自然与身心调整的作用，它的价值是无限的。
　　从我们所见到的成功的旅游房地产开发项目，它的项目的价值是每年在稳固地提高的，它的价值不是通过价格来定的，而是通过我们的其他方面来综合起来形成的。冶金•半岛琴湾是学院派地产，在旅游地产中是首例，我也是第一次在温州看到了我们学院派开发的旅游房地产项目，而且它的手笔还是比较大的，通过开发形成了旅游复合产业带或者旅游休闲社区，这种开发必将对温州洞头县的房地产发展包括人居带来新的发展方向，未来我们可以看到它的影响，整个区域的升值潜力也是非常大的。最后祝愿我们的项目做得更好，我们将对该项目继续给予关注，谢谢大家！

图为沈飞：国际房地产协会中国区秘书长、亚太旅游联合会副秘书长