易小迪：70%90平米住房在二三线城市没市场(图)

　　易小迪：先讲一个股市，今年年初四月份去了香港，跟很多大的地产商，还有红筹上市的地产商开了座谈会，包括中资机构等大的房地产公司，本来想讨论上市的问题，十分钟以后，大家都骂宏观调控，骂得最汹的就是几个中央政协委员还有人大代表说要将内容写出来，递给国务院，因为在香港大家的思想开放一点，说得非常的强烈。这一点跟徐教授讲的有很大的差别，不但是一些大公司，也包括其他的代表。70%、90平方米的政策，在地产界遭到反对最强烈的，也是最脱离实际的政策，也是老百姓最反对的。我认为这不是宏观调控，是微观指导和控制。现在很多的公司进入二、三线城市，70%、90平方米是没有任何市场的。

　　例如香港的公司说在长沙盖90平方米和100平方米都没有人要，他们就准备盖郊区的住宅，我们当初买地的时候，没有说要70%、90平方米，现在要控制，所以就有很大的意见。宏观调控以来，国内的抱怨和反对声是多的，赞扬声是少的，尽管政策刚出来的时候，大家不愿意说话，回避这个问题。真实的来说，该政策并没有得到很多的地方政府以及行业的贯彻执行。在有一些地方，70%、90平方米禁得非常的严格，所以就造成了很大的影响。

　　70%和90平方米对不仅仅都是坏处，但是导致我们成本的增加。现在所有的宏观调控都使我们的成本增加，例如增加税收，70%、90平方米的难度也上升了，还有增加了股本金。银行的贷款也要根据开工证，有了开工证才贷款。因为拿了开工证后，大量的资金就投入了，实际上拿了开工证后，就不需要贷款了。所有的公司，包括私募和外国资金的投入要求15%的回报率，银行的贷款利息只有7%。我们计算了一下，增加的成本是多少，在不同的城市情况是不同的。实际上每年的环比增加是15%，不同城市的情况略有不同，