2007年6月28日
优秀的户型设计无疑是吸引购买者的有力卖点。
随着“90平方米七成令”的落实，市场上的中小户型越来越多，人们也越来越关注“如何提高90平方米以下中小户型的舒适度”这类话题。记者走访市场后发现，中小户型研究成了热点，好的户型设计也成了卖点。
【记者发现】
中小户型研究成热点
随着“90平方米七成令”的落实，市场上的中小户型越来越多，人们也越来越关注“如何提高90平方米以下中小户型的舒适度”这类话题据介绍，本次户型大赛将面向全北京近3000个住宅小区和地产开发商征集户型，最终评选出“明星户型”。
无独有偶。6月12日，万科集团第二届海螺行动正式启动。据了解，该活动致力于推动社会各界对城市中低收入人群住房问题的关注和研究。考虑到英国在城市低收入人群住房问题方面有较好的实践经验与学术研究，本次活动将采用“中国学者到英国实地体验，英国学者参与课题研究”的创新模式。
有走出去的，就有请进来的。在首创置业举办的“全球化背景下的地产观”论坛上，记者了解到，中国地产市场在某种程度上已经融入到经济全球化的全新背景下，不仅是国际资本的快速融入，而且国际一流的建筑设计事务所、设计师、营销机构、物业管理机构等也纷纷来到中国市场寻求发展机会。“事实上，近年来到首创置业打工的老外也越来越多了。”首创置业助理总裁胡卫民说。
【市场分析】
好的户型设计也是卖点
据了解，根据家庭人口数的不同，最受欢迎的两居室建筑面积在85—90平方米，而三居室面积在110—120平方米，这个范围的住宅被居民认为“实惠”、“合用”。麻雀虽小，五脏俱全。在市场定位合理的基础上，优秀的户型设计无疑是吸引购买者的有力卖点。
在设计过程中充分的考虑使用需要，是设计产品功能良好的前提。例如明确功能分区对主卧室等私密空间的保护、储藏、洗衣等功能空间的设置，设前后阳台为生活阳台和观景阳台。再比如，为适应家庭生活发展方向，厨房和工作阳台组合为西式和中式操作方式，餐厅和起居厅有贯通性，三居室以上设双卫生间(两居室可以不设)，临近卫生间上下水方便的位置设洗衣机摆放处，主卧室与书房应相近甚至相套，外墙预留空调室外机位置并设铁艺花格以保证使用后建筑外立面的美观整洁等。
10年不落后，20年可改造。住户常常希望可以根据自家的情况和变化进行改造，所以户型的用户可改造性也很重要。像多层住宅的承重墙、高层住宅的剪力墙少设、灵活、位置合理，保证分隔墙可以打通和重新划分。
【贴心提醒】
客厅面宽4.2米就够用
普通住宅各个房间面宽多大适宜，是不是在面积允许的范围内越大越好呢？
1.起居室，通常的布置是一面墙为电视柜，另一面为沙发，这个面宽实际上应该适合看电视的距离。这样，3.9米-4.2米的面宽是比较适合普通家庭的，过大则等于要求购买者拥有背投电视。同时避免开门过多、分散，以保证家具布置。
2.卧室，主卧室的面宽以3.6米较为合适，而次卧室面宽不宜小于3.3米。
3.卫生间，应考虑摆放几件洁具后有效地利用空间，其一面墙的长度应适合放置浴缸，即2.1米的轴线，使用面积4.5平方米-5平方米为宜。
4.厨房，按照单双面布置的不同可以有不同的宽度，但均应保证符合烹饪流程的操作尺度，过大和过小都是不方便的。双面布置时面宽2.7米较为合适，单面布置面宽2.1米，考虑冰箱、微波炉等电器的摆放，厨房的使用面积多为5平方米-8平方米。
5.阳台，应考虑可做利用，其宽度以1.2米-1.5米为宜。
来源:北京娱乐信报
