房商首页
热点新闻  名企动态  行业锐评  市场行情  政策金融  土地市场  最新项目  商业地产  海外地产  地产八卦  新技术新材料  管理智慧  专题
返回房商首页 新闻首页
中国房商网 > 新闻中心 > > 卢志强一步到位整合地产 泛海建设可能增发募资80亿

卢志强一步到位整合地产 泛海建设可能增发募资80亿

2007年3月12日   

 

3月6日，泛海建设（000046）宣布停牌。据消息人士透露，此次停牌是因为其以定向增发的形式吸纳大股东泛海集团优质资产的方案已经初步拟定，泛海集团近1000万平方米的项目储备规模和100亿元的潜在销售净利润，将使原来市值为44亿的泛海建设成功一跃，成为一线地产公司。
　　"增发规模80亿，超过万科、金地"，该消息人士透露。该增发方案是近年地产上市公司中规模最为庞大的一次增发计划，增发成功后，泛海集团主业调整，地产业务注入泛海建设将一次性完成。
　　泛海建设从2006年11月16日开始启动拉升行情，成为一匹地产股"黑马"。由于集团注入资产，整体上市的概念推动，涨幅远远跑赢大盘，至停牌前区间涨幅为162.30％。
　　一次性注入资产
　　3月1日开始，泛海建设突然拉升，1、2、5日区间涨幅达到23.9％，6日泛海建设因股价异动发布公告停牌，董秘陈家华表示，可能是因为新的增发方案已经在筹备中，这一消息引起了市场的强烈反应，所以需要停牌。
　　"资产注入的事情去年就已经敲定了。我们倾向一次性注入资产，"陈家华说，"复牌的时候会公告有关资产注入的计划，什么时候启动还没有时间表。何种方式才能够以尽量低的成本，尽量减少股价波动，我们还在研究。"
　　他表示，现在还在进行案头工作，方案公布后起码要大半年以后才可能实施。
　　根据联合证券的调研，泛海集团在上市公司的平台之外，所掌握的地产资源建筑面积合计956万平米，并且主要分布在北京、上海和杭州、武汉等经济活跃的城市。同时泛海集团的地产资源都处在这些城市区位中心地段。联合证券根据测算认为，这些地产项目，未来可产生的销售净利润将超过110亿元。
　　根据1月30日发布预增公告称，预计公司2006年度的净利润将比去年同期增长200％至250％。上年同期的每股收益为0.21元，净利润7447万元。
　　大股东注入资产，缘于公司股改时的承诺:"尽快实行资产重组，吸纳优质资产，即在股东大会及监管部门批准的前提下，泛海建设以新增股份方式向第一大股东泛海建设控股有限公司收购其持有的土地资产，增加土地储备，实现长远发展。"
　　今年4月上市公司开始向大股东泛海集团收购了其旗下北京泛海东风置业有限公司65％的股权，标志着大股东植入资产进入实质性的操作阶段。
　　此后大股东又向泛海建设定向增发4 亿股。定向增发实施后，泛海建设获得北京泛海东风置业有限公司所拥有的泛海国际区居住区1#、2#、3#地块共计74.38万平方米的优质土地储备，在为后续发展奠定良好基础之同时，也拉开了吸纳集团优质资产的序幕。
　　近期泛海集团已经明确了将地产、金融和教育作为整个集团未来的主要发展方向。由于集团已经是民生银行的第二大股东，控股了民生证券和参股了海通证券，即集团在金融领域布局已经基本完成，同时结合集团目前的土地储备优势，因此招商证券分析师认为，地产将成为整个集团发展的突破口。泛海集团正在按照股改及最近一次收购报告书中的承诺，把泛海建设打造成地产旗舰。
　　"大股东将持股70％。"招商证券分析师认为。
　　整合地产平台
　　这样一次性增发80亿计划，打破了集团会把整个集团的地产项目分3-5年时间全部注入到上市公司的预期，"一次到位"给市场很大想象空间，股价增幅加大。
　　泛海建设前身是南油物业，于1998 年被光彩投资公司收购，并于99年起更名为光彩建设。此后直到股改前，公司才更名为泛海建设。公司最终控制人卢志强分别通过泛海控股以及光彩投资持有公司48.17％的股权。
　　股改前，在泛海集团的业务构架中，作为上市公司的泛海建设地位并不突出。上市公司主要开发的项目只有四个:北京泛海国际居住区一期（5#、6#、7#，8#），青岛泛海国际购物中心项目，武汉王家墩中央商务区项目（只有20％的权益），以及深圳月亮湾项目。权益建筑面积149万平米。虽然以公司目前3.51亿的总股本而言，这样的项目储备并不算太少，但是相对于集团的地产资源而言，泛海建设仍只是一个非常小的平台。
　　首先在今年3月，由泛海建设控股收购了光彩投资所直接持有的20％上市公司的股权。由于光彩投资也是泛海集团的成员，因此此举看似左手换右手，波澜不惊。
　　但是基于本次的股权收购书中明确提到"泛海建设控股将改为投资控股型公司，不再直接从事房地产的开发经营。直接的开发经营转由专业的房地产发展商、上市公司泛海建设来承担"。联合证券分析师认为正是本次股权收购，大大削弱了泛海建设的直接控股股东泛海建设控股在集团内的地位，转而明确和强化了泛海建设在泛海集团体系内作为专业房地产开发商的地位。
　　目前具有重组和整体上市概念题材的地产股即使在宏观调控的背景下由于有基本面重大变化而具抗跌性，也容易走出独立行情。1月17日地产股开始受政策影响全面调整，有资产注入概念或者增发概念的二线地产股中，中粮地产到3月5日仍然录得区间涨幅9.66％，泛海建设录得4.9％，华发股份录得15.68％增幅，SST幸福（600743）、中宝股份（600208）、招商地产（000024）都走出了强于地产指数的行情。
商机搜索：  
讨论区
点击查看
已有0位对此新闻感兴趣的网友发表了看法

更多关于 销售 项目 大盘 的新闻更多>>

·G阳光连拿三商业项目 潜在大股东助力商..·引导楼市向现房销售过渡 深圳住房5年规..
·九项目抛售 上海商业地产遭遇资金瓶颈？·联手ING开发天津项目 金地积极拓展融..
·参建海南清水湾项目 雅居乐称未获开发权·涉足迪拜地产项目 中海地产加快国际化进程
·项目合作带动零售 威能布局南方供暖市场·汤臣一品背后：上海豪宅销售迷局
·港资并购：仍停留在项目公司层面·汤臣一品天价公寓销售破零滨江豪宅人气冀..
·中美可持续发展 门头沟项目研讨会·金地30亿投资深圳大型城改项目

新闻图片推荐更多>>

资料下载

·[市场调研]无锡蠡湖一号商业街定位和商业规设计建议2005-51页
·[项目发展策划]天津紫光华庭项目定位报告及物业发展建议2005-130页
·[营销策划报告]东莞深国投鸿福路商业项目策划书2005-47页
·[营销策划报告]石家庄江南新城别墅项目营销策划报告2006-92页
·[研究报告]杭州家具消费者购买行为定量调查分析报告
·[营销策划报告]上海佘山台地之城营销体验系统回顾-32页
·[采购类合同]围墙合同
·[市场资讯]港中旅集团：整合酒店业务

地产人社区

·[商业地产] 招聘啦，想换工作的进来看看哟
·[新闻评论] 杨少锋：央行十年最大幅度降息能否让09楼市回暖？
·[新闻评论] 碧桂园最可能被保障房替代更大的麻烦是资金
·[新闻评论] 10家高星级酒店将现岛城扎堆比拼
·[新闻评论] 商务部可能将出新措施稳定外资投资中国地产
·[市场研究] 武汉专家称11月房价将继续走跌
·[新闻评论] 楼市回暖真的提前到来？
·[新闻评论] 高盛中金：预计未来一年内还将降息108个基点

地产人家园

团队
红叶
秋风

最新新闻

·央行大幅降息 多地楼市出现第一次"像样反弹"
·招商地产：出售南京金融中心项目
·摩根大通董事总经理：二次房贷的限制可能放宽
·恒隆地产押后推新盘
·购房者担心期房“烂尾” 深圳现房扎堆推出
·子公司出售资产获利5亿 招商地产再获大额现金
·上海外环楼价或跌15% 基本接近成本价
·房地产税率降低可退税？

热点新闻

·聂梅生认为:楼市面临困境 紧缩地产政策不合时宜
·易宪容：央行大降息提振房地产乏力
·杨少锋：央行十年最大幅度降息能否让09楼市回暖？
·杨红旭：切莫重演泰国倚重房地产的历史悲剧
·楼市回暖真的提前到来？
·港置地产周报 深圳房价下降三成 成交量稳中有升
·城乡统一土地市场方案上交 国有、集体同权同价
·深圳“万人住房团购”杀到广州 在深成交300多套