南京锋尚的工地上，戴头盔的工人忙于搬运。他们脚下密布着一个个插满管子的孔洞——据说每个洞都有80余米深。那里面藏着南京锋尚房地产开发有限公司董事长、总经理张在东鲜为人知的“秘密”。
现在，这一幕被定格在照片中，后继施工早已将一切掩盖得严严实实。
但孔洞的作用并不难理解，它就是建筑物理学中经常被提到的“地源热泵”。其基本原理是：来自于太阳光热的地热能，作为一种可再生能源被储存在地下，理论上是温度恒定的16摄氏度。
夏天把16度地热提取到地面的生活环境中来，就可以用于制冷（因为此时地上温度至少30度）；冬天，地上环境温度低于零度，那么把16度的地热拿上来只要稍稍加热4度，就可以取暖，而循环水的动力来自于太阳能光伏发电系统。
这便是作为“低能耗”北京锋尚升级版——“零能耗”南京锋尚的核心升级密码。
夏季摆脱电网依赖
9月初，沉默了3年的张在东首次向北京媒体披露了南京锋尚的升级细节。
所谓“零能耗”，并非完全不用能源，而是指建筑在实现低能耗的基础上，补充太阳能、风能和地热能等可再生能源，达到节约或者不用传统能源的目的。这是标志着南京锋尚在北京锋尚的基础上实现“升级”的硬性技术指标。
当年曾躁动京城楼市的北京锋尚，在能源系统方面实际上采用的仍然是传统的锅炉房和冷水机组。他们率先在国内引进了瑞士的建筑节能专项技术，并聘请著名的瑞士苏黎世高等联邦工科大学教授——布鲁诺·凯乐指导设计。布鲁诺·凯乐的节能逻辑是：在把房子的物理性能、也就是它的围护结构性能充分提高以后，房子可以用一个很少的热源和冷源采暖和制冷。
在采暖和制冷方式上，布鲁诺给北京锋尚推荐了不止一种。但项目最终选择了在天花板内埋设PD管进行热辐射的暖通方式。这实际上只是在建筑的物理性能充分提高以后，采用了空调的一种末端形式而已。等于说，采暖和制冷还是一个传统的方式，只不过有别于传统的空调暖气。这个暖通原理后来即成为北京锋尚广告语“告别空调暖气时代”的主要支撑依据，同时也成了一些业内专家质疑最大的地方。
而此次作为升级版的南京锋尚，其能源动力系统与传统截然不同，应用的是可再生能源。除了采用地源热泵制冷取暖外，还将太阳能作为第二种动力源进行应用，这极大地颠覆了此前北京锋尚仅靠市政电网提供电力的做法。
“南京锋尚的零能耗概念从严格意义上讲，只是在夏季制冷时期内，不再需要外部供电，而完全依靠太阳能、地热能来解决住宅的制冷降温问题。”张在东说，仅仅这项成就，就已在南京产生了广泛深远的社会影响。
南京市计划在“十一五”期间，要花费100亿元人民币修建发电厂，以缓解夏季因空调用电高峰所造成的紧张局面。但有人估算，用电高峰过后，会有2/3的新增发电设备无所事事。南京锋尚恰逢此时，提出了夏季用电高峰的解决方案——靠太阳能制冷，彻底摆脱对市政电网的依赖。
南京市市长蒋宏坤曾亲临南京锋尚现场调研，对太阳能光电板等蓄能设备尤为关注。也正因为如此，锋尚在南京所享受到的政策上的便利，几乎无人能及。
此外，在室内新风系统方面，南京锋尚不再一味求助“洋和尚”，而是走自主创新之路，组织国内的专家开专业研讨会，并聘请最权威的空调暖通和建筑物理专家组成委员会。
用南京锋尚副总陈亚军的话说，“裁缝都是一样的，我们看重的是实实在在的技术。”
普通住宅也能推广“零能耗”？
这个即将于月底面试的住宅项目，号称中国第一个、世界第五个“零能耗”建筑。它依旧保持高高在上、不与寻常百姓亲近的奢华姿态——每套350万元均价堪称目前南京房价之最。
而张在东却说，如此天价完全是出于“对目标客户群定位的考虑”，和该节能技术能否普及推广无关。“我完全可以将普通住宅也做到这种节能效果。”
根据张在东多年的研究，如今做一个普通的节能住宅（即达到建设部规定的节能65%的标准），其实际成本每平方米仅仅增加250元。而想要使普通住宅能够达到南京锋尚的零能耗标准，每平米还要再增加200元。“也就是在普通住宅建造成本的基础上再增加450元，就能达到零能耗。”张在东说，“零能耗技术目前完全可以在普通住宅中推广。”因为像太阳能光电板这样的高成本材料，安装目的主要是为了提供地源热泵的运转动力，总体数量不大，不会对住宅价格有太大影响。
南京锋尚的升级除了体现在对一些新技术的应用，还表现为对诸多细节的刻意打造上。如此的后果是，不经意间就造出了一个每套350万元的天价“零能耗”来。以至于相当一部分人都误以为“这就是为零能耗所付出的必要代价”、“零能耗成本高昂”。
因此，针对目标人群需求，南京锋尚室内装修几乎所有部品都用了世界一线品牌。“这样业主请朋友到家里来会显得很有面子。”陈亚军说，出于对目标客户的考虑，锋尚甚至在诸多建筑细节上都做到了极致。
譬如门口的开关，南京锋尚统一形成了企业标准。开关中心线的高度和门把手的高度统一固定在1050毫米。“这是参照了德国标准。一是考虑到手拎着菜回家时更容易开灯，再就是两个部件之间形成对应关系的美观，多少年以后，我们看这面墙的时候它依然完美。”陈亚军说。
此外，户均2000平方米的绿地的超低密度，引入国内排名第一的长安俱乐部的管理公司来管理南京锋尚的会所，以及酒店一键式电话物业服务体系，让南京锋尚在细节处极尽奢华。
张在东则更是将这种“细节上的极致”推向了疯狂：为了使卫生间里所有瓷砖都用整砖（这在普通施工队是非常难以实现的），他不惜从设计源头抓起：先在卫生间里摆好瓷砖，再设计卫生间的大小，然后再设计外围的户型。从里向外完成最后设计。
更为疯狂的是，单是为了实现这一施工水准，张在东把做过北京锋尚的骨干民工统统送往欧洲去参观。这是记者前所未闻的。
“南京锋尚的理念定位是人性化住宅，人性化首先要考虑市场定位，这样才能针对目标人群做出人性化。”张在东说，“并不是说人性化就一定要高档，我们完全可以将技术用于普通住宅，甚至做称90平方米的小户型也绝对没问题。”他表示，尽管“零能耗”杰作付出了超常规的代价，但这正合他的个人“野心”——“锋尚要做别人从来没有做过的房子。”
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