任志强：地产市场急降将打击经济政府救市就是救自己

2008年8月26日　和讯网　网友评论 0 条

　　和讯消息 8月26日（周二）14：00，华远集团总裁任志强做客和讯“领袖对话”第9期，与网友交流他精彩的地产观点。以下为部分访谈实录。

　　和讯网：刚才任总提到猪肉价格和供应量的问题，我们在媒体报道上发现，今年7月份开始新开工面积在下降，您在接受记者采访的时候，也说10月份投资也开始下降，如果不改变这种局面，明后年房地产市场会出现大问题，这个大问题是指什么呢？

　　任志强：可能就没有供应量了，我们认为投资在下降，实际上现在把CPI和PPI加进去的话，投资就是在下降，我们说的新开工下降，是从数量和投资总额上看它已经出现下降趋势。名义数字上更明显的是在后几个月，因为前面已经开工的楼要完成，还能保证一定的投资量。但土地供应的大幅度萎缩，已经预示着今后的开工量会减少。就像养猪的时候，大家觉得从猪仔到卖猪肉成熟9个月就够了，但没有想到从母猪下仔的时候，到仔猪再成熟可能要两三个月。实际上一旦投资掉下来，短时间内是很难恢复的，这是今后存在的问题。

　　任志强：没有土地收益，很多地方财政是难以为计的，有的地方财政已经到了中央财政的40%—50%，如果土地卖不出去，地方财政靠什么，特别是地方财政一定要解决低收入家庭的住房问题。我们一个收益是土地收益的10%，如果土地收益不够，或者大大降低，这部分家庭就不够了，中国城市化可能会因此而受到巨大的打击和压力。如果没有中国的城市化的话，也不可能有高速的工业化和服务业的提升，所以一系列的经济增长很重要的一点，就是我们把农村变成城市，把农村人口减少到一定程度，让更多城市人口通过集约化提高服务业。我们这轮房地产市场出现急剧下降，如果不出台什么新的政策，可能会持续好几年，对未来中国经济发展就是一个很大的打击。有的人都把经济过热归罪于房地产，其实和房地产没有什么关系，有人把次级债也归结为开发商，其实次级债只和消费信贷有关系，和开发商也没有关系。更多的人看到房地产是中国经济增长的重要引擎，亚洲金融危机，拉动中国经济增长的是房地产，它可能解决就业问题，生活问题，拉动其它产业都是最高的。

　　任志强：假定中国房地产市场出现大问题的话，可能就和美国一样，当房地产出现问题的时候，整个经济的回暖就会出现问题。同样，它也反映在，如果宏观经济不出问题，中国的房地产也不会出问题，当最后中国宏观经济出现大的问题，房地产市场才会出现问题。

　　任志强：一般规律，资产价格在负利率的时候出现上涨，从来没有哪个国家资产价格在负利率的时候是下降的，只有一种情况，就是整个宏观经济急剧恶化和下滑，这时候才会出现CPI不断上涨，而资产价格不断下滑。这种情况在中国有这种苗头，所以，我们认为，中国政府如果采取一些积极的财政措施的话，可能我们会平稳地渡过难关，如果不出台积极的措施，我们可能会出现恶化，今年可能是胀，明年可能是滞，后年我们可能会出现巨大的下滑，那时候我们付出的成本可能比现在付出的成本大得多得多。我想更多的经济学家会向中央提出更好的建议，所以，我们目前听到、看到的是中央已经认识到这个问题，开始做调整。紧缩的货币政策已经不提了，从“两防”变成“一保一防”，还有对中小企业贷款放松等等。这些政策出台累加起来，所引起的作用可能在几个月后就可以看到。

　　和讯网：如果紧缩政策继续下去，可能会造成供应量的减少？

　　任志强：不仅仅是供应量，销售量也在减少，到7月份，全国普遍销售量已经下降到7.2%，部分地区已经下降到40%、50%甚至更多，有些二线城市是上升的，集中在几个发展最快的核心城市里，我们看到交易量急剧下降的情况，二三线城市有分化，有的是上升的情况，到7月份我们销售了2.6亿平方米，这个数字和去年相比差距不大，如果后面再不出台相关措施，差距就会扩大。去年3万亿的销售量，如果下降10%，就是3000亿，如果下降20%，就是6000亿，这对整个经济的拉动和它带动的其它消费来说都是非常大的数字。我们还是希望它保持相对平稳，并不希望它的价格迅速出现报复性反弹。但如果出现了开复工持续下降的局面，即使销售维持现在的现象，也会出现供不应求，就会造成市场的再一次的价格扭曲。这是完全可能出现的情况。所以适当调整政策，使市场恢复平稳是现在比较大的事情。有人说是在救市，我认为实际上是政府在救自己，救消费者。