19日在北京国际饭店举行的“2008首届中国房地产创新大会暨第二届中国房地产产品主义论坛”上，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌先生就当前房地产的热点问题发表了看法，以下是他的部分精彩发言：

　　顾云昌：我们如何来看待市场情况？大家最关心的房价，我这里把房价跟大家简单的说一说，针对三种房价的看法。
 
　　第一种叫做同比。今年1到6月份，今年6月底的房价全国商品房的住宅价格同比上涨9.2%，6月和5月比上涨0.1%，为什么好多人认为我们房价降了呢？因为市场上我们讲的房价主要是讲去年最高价位的房价和今年现在的价格比是下降了，包括北京也是下降了。实际上这三种价格你说房价是涨还是跌，如果看待这个事情，我觉得咱们既有统计上的问题，也有我们市场实际的问题。但是我们看到另一个现象就是中国房地产市场的销售量、交易量这也是很主要的。

　　从98年以来，到今年5月份，今年5月份可以说是10年来中国房地产市场住宅销售量包括销售面积和销售额两个方面首次出现了双降。今年6月份的情况可能比5月份还要严重一点，也就是说，销售面积5月份比去年5月份下降了6.5%，销售额下降了0.4%。我估计6月份的情况比这还严重一点，还要往上走。特别是我们一些大城市，所谓的一线城市和一些主要的城市销售量的下降比这还要多得多，甚至可能要降一半以上。上海、北京都要降百分之二三十以上，销售量的下降这个问题应该引起我们不断的重视。

　　在这样的情况下，我们来如何判断市场？我想我们判断市场，既要看市场的表现，又要看中央对市场的态度。6月13日总书记在全国各省市、各部委一把手的会议上，就是中央和国务院联合召开经济工作会议上，对当前的中国社会经济发展讲了三个方面问题，一个就是抗震救灾，第二就是办好奥运，第三就是保持社会经济的稳定增长。大家有没有注意到，讲到房地产的时候，总书记把房地产的话语和金融方面放在一起讲，四句话，第一句话叫做加强金融监管，第二促进资本市场健康发展，第三叫做保持房地产市场的稳定，第四句话叫做切实防范金融风险。房地产和金融风险连在一起，也就是在这样的势头下，中央的态度很明显，要保持房地产市场的稳定。所以我们今年的预测，就是预测中国房地产市场如何保持稳定，这是有道理的。在这样的理性回归当中，我们的房地产市场要保持一种理性的发展，稳定的发展，我认为是销售量的稳定，销售量稳定是当前房价上升最主要的问题。因为经济要稳定发展，销售量也要稳定发展，才能保持我们金融方面的大局稳定。在今天大家有各种各样议论的时候，我想我们一定深信中央对房地产市场的态度，我的理解就是保持销售量的稳定。如何保持销售量稳定？有的价将降的降，不该降的不降。因为中国房地产市场区域性很强。
 
　　我觉得我们在预测市场、预测未来的时候，一定要考虑空间的概念，空间的有经济的周期的，宏观经济周期的。在不同的市场、地方市场表现不一样，我认为深圳是个个案，好多人认为深圳已经跳水了，30%降价了，是不是下一步上海、北京也会跳？我认为未必。因为深圳有深圳的特点，深圳去年的楼市是特别的亢奋，甚至可以说甚至的泡沫中央没有出现政策，它也会破，所以它往下降是必然的，以后它炒楼的比例太高了。
 
　　所以，我认为对市场的保持一个稳定的发展，怎么理解？我认为就是保持稳定的发展规模，这是宏观经济的需要，这是全球的需要。不要说是为了房地产解放了，这样的说法我觉得没有道理。我觉得因此从全局看中国房地产的市场，从宏观经济看我们市场的稳定性。我们销售额、销售面积的下降会到什么程度？各个城市的情况是不一样的。去年的房价快速的上涨，市场的亢奋，我们有理由、有必要进行调整。这也是从保持销售量上涨的一个必要。我觉得现在的情况下，我认为变化大，刚上线就会出现问题。这是我讲的市场的预测问题，每个人都有每个人的预测，每个人都有每个人的想法，大家看到我们整个经济发展的情景，整个房地产未来的情景，在目前的情况下，我们如何对待这个波动，波动当中如何保持我们理性的动作，保持稳健的态度，这都是大家应该思考的。
 
　　第二个就是创新问题。一个国家需要创新，一个行业需要创新，一个企业需要创新，没有创新是没有前途的。发展需要创新，我们市场开拓需要创新，当然更需要我们对产品的创新。作为中国房地产的创新，我认为最主要的一点，因为我们房地产不仅是盖房子，其实房地产本身是给我们中国老百姓创造未来生活的空间，营造未来的生活方式。所以我们创新的目的就是创新中国老百姓未来的生活方式，我想我们不光是具体的套型怎么创新，楼盘怎么创新，设计怎么创新，我们要创新未来的居住生活，创新未来的我们居住的条件，这样一个空间。

　　创新，我认为有两点，一个是以人为本，第二个一定要和两型社会的发展密切配合。我们创新当中，要给我们的消费者、老百姓以他们的需求进行创新，我们生活水平不断的提高，我们居住要求不断的提升，如何以人为本，当然各种不同的社会界，不同的阶层是不一样的，符合我们未来人的生活需要，提高他的生活水平，我们的目标是不同的。
 
　　第二，要和资源节约、环境友好、国家两型社会的要求密切配合。请大家注意，在去年和今年两年的政府工作报告当中，我们的总理两次提到了要建立符合中国特点的科学合理的住房建设和住房销售模式。我们房地产市场的产品，一定要符合中国特点，科学合理的住宅建设的模式和住房消费的模式，这是我们应该把创新的立足点放在的一个方面，也就是说，我们现在面临着这么一个转变。既要符合我们各种人舒适的居住要求，符合健康的居住要求，而且还要节能环保。就是把舒适、健康、节能、环境四个方面联系起来，我想这是我们作为房地产创新、产品创新的最主要的方面。

　　当然，产品需要创新，我们相应的企业制度、企业文化也需要不断的创新，我们的商业模式也要不断的创新，营销模式，比如今天房龙网的上线，这是一种创新模式，对我们提供更多的服务，还有我特别强调的，金融产品也需要创新，我认为中国房地产市场发展到今天，还是那句老话，土地是关键。一方面房地产开发商资金融资很困难一方面资金融资过剩。我们许多有钱人，他的钱存在银行里面，银行的存款达到十几万亿了，没有投资渠道，如果能通过我们的金融创新，帮助我们有些单位，通过金融产品的创新，输送到我们开发商手里，既解决了投资渠道缺乏的问题，解决了我们融资不畅的问题，还能解决银行的金融风险的问题。所以我认为中国房价创新任务非常多，任务非常的繁重，因为中国房地产市场还是年轻、年幼的市场，我们面临许多创新的事情要去做。在我们对未来市场看好的情况下，预测准确的情况下，我觉得我们创新是永远的主题。也可以说，在某种意义上讲，我们现在销售量还是有，只不过在下降。

　　当我们看到什么产品卖得好，具有创新的产品，性价比好的产品，从这个意义上讲，在市场变动当中，生死存亡看创新。能不能在市场变化当中，我们立于不败之地，就要看你的企业的创新，产品的创新，通过创新来求得生存，通过创新来求得发展，通过创新来占领市场，通过创新来提高我们的品牌。归根到底，我认为从预测的时候，我们就要从创新方面来看，我希望大家有这样的信念。
 
　　第一个，中国未来市场在预测方面，有三个方面要注意。

　　1.保持楼市的稳定。

　　2.加强住房的保障。
 
　　3.营造绿色的住区。

　　你再预测也跑不过这三个方面，至于它的速度、力度，我们企业应该从这个方面努力，同政府来保持房价市场稳定发展，来加强住房的保障，来共同的营造绿色的住区、住宅。

　　我也希望在当前情况下，我们行业，我们大家共同为中国房地产市场稳定发展，楼市要保本，第一要坐稳，第二要唱稳。楼市的发展跟我们的预期有关系，我们的预期又跟我们的舆论有关系。我们开发商做事情要做稳，我们的媒体大家要唱稳，我们的楼市要稳定的发展，切忌大起大落，争取楼市在这个过程当中，实现我们的软着陆，实现交易量的稳定发展，对我们宏观经济的稳定增长、平稳发展做出我们的贡献。