房价正全面步入下降通道

  　 根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。

  　 住房和城乡建设部的最新数据表明，今年1月至5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%，集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。

   　从目前的实际情况和所表现出来的趋势来看，全国各地房地产天气均已经“变天”。深圳、广州等地房价继续下降，北京等地房价暗降变明降，北京近邻燕京房价大幅度“跳水”，上海房市明显变调、上半年新房成交缩水一半，其他一些非一线城市更是降价花样层出不穷，成交直线下滑。

　　据中央电视台消息，今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来的销售面积和销售额同时下降的情况。

  　 也有机构7月10日的报告指出，今年上半年，北京、上海、深圳、广州等中国十大城市交易量下降了41%，其中最厉害的要数深圳，不仅商品房交易量上半年跌幅达到56%，而且房价总水平在前六个月下降31%。目前，中国房价收入比已经超出国际合理水平，房市调整将还将持续一年多。

  　 不过，事实上，虽然全国房价正全面步入下降通道，但相比较于近年来“非正常”疯涨部分而言，包括深圳在内的各地房价其实并没有到底，目前房价的价位依然居高位。下半年，全国各地的房价，或还将继续下降。

　　房价将进一步下降，抄底或为时尚早

  　 总体来说，综观全国市场，尽管现存的现实性高房价依然是阻碍房地产交易活跃的主要障碍因素之一，但房地产市场已经逐步深度异变，非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已全面步入下降通道。下半年，“昆仑和府OV商务别墅”策略顾问、本文作者陈真诚分析认为，不出意外的话，为打击通货膨胀，金融政策必会继续从紧，很可能再加息。如加息，房地产预期尤其，非别墅等高端住宅类的普通商品房房价走势预期则可能进一步受到打击，消费者已经形成一致看跌的观望将进一步加深。在这种情况下，市场将进一步深度化调整，非别墅等高端住宅类的普通商品房房价将继续下跌，但依然会有个调整乃至反复的过程。

  　 不过，在下半年，如果作为障碍房地产交易活跃之主要因素之一的高房价的实际下降幅度不大，那么，消费者无疑将继续观望，交易将继续清淡，从而使得非别墅等高端住宅类的普通商品房房价在明年甚至更长时间内呈现进一步下降的走势。到时候，部分城市的非别墅等高端住宅类的普通商品房房价，甚至可能将陆续跌回到2006年或更早时间的水平。因此，在目前房地产实际情势下，如果现在就轻易说非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已见底，说购房者抄底买房的时机已经来临，可能为时尚早。

   　另外，尤其值得注意到的是，事实上，从全国性意义来说，尽管非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已经普降，但目前的价位依然普遍性居于高位，大多数城市房价中因下降而回调的“部分”，依然甚至比2007年一年上涨的“部分”要少，非别墅等高端住宅类的普通商品房房价可调整的空间依然很大。因此，根据目前房地产市场的实际情势来看，尚不存在崩盘之说。