全国楼市走势如雾里看花，眼前的形势却不容乐观，成交易普遍大跌，房价似乎也有些摇摇欲坠，“盘久必跌”的定律不仅适用于股市，有时候也能套在楼市上。关于“救市”的争论还在进行，但楼市的形势却在考验政府的耐心。

　　继去年第四季之后，今提楼市由过快增长向理性回归的形势越来越明显，主要表现在各地的房屋成交量的明显下降，其次是部分城市的房价开始下跌。今年5月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%。不论同比，还是环比，房价依然在涨，但是涨幅减小，三季度环比涨幅极有可能由正变负。

　　由于全国各区域之间在经济发展和房地产市场发展方面的不均衡性非常突出，接下来以今年5月相关数据为基础，分析一下现阶段各区域市场的形态。

　　首先，从一手住宅供应量上分析，供应量明显增加。

　　今年一季，由于部分开发商看不清市场形态而采取捂盘观望行动，但进入5月份，开发商对市场的成交预期较高，于是纷纷增加上市量。因此大部分城市房地产市场供应出现较为明显的放量，很多城市供应量已经远超过去年同期水平。其中，成都、重庆等城市由于地震的影响，供应量较去年同期出现较大幅度的萎缩。

　　其次，从一手住宅成交量上分析，大部分城市成交依旧低迷。

　　与4月份相比，大部分城市5月成交量同比跌幅出现扩大趋势。总体而言，今年1-5月，绝大部分一二线城市月均成交量较去年同期平均下降40-50%，武汉甚至达到60%，市场非常低迷。然而，值得关注的是，在成交量持续低迷的情况下，大部分城市的房地产价格依然坚挺，除深圳、广州等珠三角城市外，其他城市目前尚未出现明显的下跌趋势。