临近奥运会开幕还有不到50天时间，首都北京的奥运气氛越来越浓重。鸟巢、水立方等奥运场馆四周远远围着的隔离网外，哪怕是在雨天也几乎站满了迫不及待要到这里留影的游客；首都机场新T3航站楼刚刚交用几个月时间，现在几乎已经人满为患，候机楼里到处张贴着奥运会的宣传海报；在北京的任何一条街道上，已经随时都能看到成群的，或者是骑单车旅行的背包族“老外”；除了抗震捐助的话题之外，餐厅里人门聊得最多的是关于如何得到一张奥运会开、闭幕式门票，或者110米栏刘翔决赛的门票。

　　奥运会期间将有来自世界五大洲数十万海外游客来京观看奥运比赛或观光旅游。而与此同时，来自国内的观众及观光者更是远超于这个数目。据官方的说法，北京奥运会将创纪录地有史以来第一次所有场次门票全部售罄。如此之多海内外人士的拥入，除去给北京等奥运城市带来巨额的旅游收入之外，还给这些城市带来了更好的商机和投资。海外的宾客暂且不说，单是国内届时能够进京、能够承受较往日高出数倍房费观看奥运比赛的，绝大多数人毫无疑问的是中国社会当今的精英人群。甚至现在民间有一种说法是，奥运会期间影响中国的“三个一千人”都将聚会在首都北京。这“三个一千人”是指一千个省部级政府政要，一千个商界企业界领袖和一千个影响中国发展的知识界精英。

　　从2001年北京申办奥运成功那一时刻起，北京为首的地产开发商便借奥运概念汹涌投入资金，以奥运为题材的楼盘鳞次栉比、接二连三地出现，房价也开始借势攀升，更有楼盘直接打出“2008”案名，大有一气吃下“奥运”摆定楼市乾坤之气概。

　　时至今日，北京乃至全国的房价较之申奥时已然翻番提高，房产买家已非本城一地客户占据主流，外地客源、投资客户会聚于大城市之内，推高需求，助涨房价。虽然近来市场交易因调控力度加大而有所放缓，但仅是前述的现象即足以令人相信，由于大量高端人群的会聚，北京为首的奥运城市房产将会在逆市之中迎来大量投资客的造访。

　　为了与北京分一杯羹，甚至一些外地城市开发商近期也开始盘算打入北京市场。据本人所知，天津今年上半年就有众多楼盘做好了奥运期间在北京促销的计划，包括富力、复地、保利、恒大、绿地等知名地产公司在天津的高档项目，以及去年天津“地王”——星耀五洲项目现都正在筹备近期开始进入北京推广。青岛凯悦中心、东海路九号，以及大连裕景中心等当地最高售价楼盘，近期也在加紧准备欲展开在京的销售攻势。

　　就今年房产市场来看，受王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)“拐点论”和万科率先降价影响，各城市房产交易量因观望气氛浓郁，成交均有不同程度下降，特别是那些价格高昂的高档豪宅更是乏人问津，交易惨淡。在这种情形下，将要到来的奥运会由于精英的汇集，故就有很多开发商打起这些有钱人的主意。前不久，楼市传媒正式得到相关部门授权，获得了《奥运2008房产特刊》出版权，消息出去仅三四天时间，就已经有包括国奥村、三里屯SOHO等在内的四十余个楼盘确认了刊载意向。

　　从这些项目反馈的信息来看，这些感兴趣借奥运举办契机进行楼盘宣传的开发商，除去促销的目的外，大多数人还认为这是一个企业或项目推广树立形象的绝好机会。届时，国内外政要、数以万计的国内外媒体记者、商界、投资界，以及社会主流层级的人士汇集在北京，在这个时机哪怕是推广一下企业形象也是很有价值的。仅这些因素就足以使奥运期间北京的楼市转冷为热。