在年初经历过一轮由万科掀起的打折潮之后，北京楼市沉寂了一阵子。理由，当然是开发商预期中的传统销售旺季4、5月份的到来。然而，今年5月北京并未引来销售的热潮。根据北京市房地产交易网的数据，北京5月住宅签约共6698套，，日均216套，相比07年同期住宅签约为9581套，日均309套的成交量，同比成交量下跌30％。今年5月，成交量突破300套的仅有四天，07年5月，北京楼市则有20天成交量都在300套以上，而且大部分都在400套以上。楼市成交的颓势已经一览无遗。

    更重要的是，截至 5月31日，08年北京楼市成交总量，根据北京市房地产交易网公布数据，08年北京前5个月期房住宅成交量总计25361套，日均签约168套，相比去年同期的42862套的成交量,成交量少了17501套，同比跌幅超过41％！

    笔者曾经预言08年北京楼市需求将至少跌去三成，全年期房住宅成交量将不超过9万套，现在看来，形势比笔者估计的更加悲观。08年全年北京期房住宅成交量将至少比07年12万套减少4万套，跌去的销售量必然要有开发商来承担，那些看不清楚形势的开发商最终将发现自己成为楼市的牺牲者。

    从目前国内的经济形势看，通货膨胀的压力短期之内不会减少，油价上涨势必影响到CPI，在巨大的通涨压力下，紧缩银根和提高利率成为央行不得以的选择。

    作为佐证的是，续央行一次性提高存款准备金率1％之后，日前，中国人民银行行长周小川在美国纽约表示，为了对付上调燃油价格可能会加剧通货膨胀的局面，央行可能会制定“更有力”的政策。

    何谓反通涨政策？说到底，无非两个手段，一是继续紧缩银根，二是提高利率。不管采取哪一个措施，其结果只有一个，就是社会上钱越来越紧，同样，房地产需求将进一步萎缩，房价还将继续下跌。

    今年以来，央行连续5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。

    由此，自07年1月以来，不到17个月内，央行连续15次提高存款准备金，从2007年初的9％到即将达到的历史高位17.5％，相当于从金融机构回笼资金将近1.8万亿。如此频繁的大幅提高存款准备金，在世界金融史上都极为罕见。

    由此可见，今年房地产行业整体形势将十分悲观，由于奥运概念在前两年早已被透支一尽，预计奥运会也不会给北京楼市带来太大的推动，08年下半年北京楼市还将面临巨大的降价压力。

    正是在这种背景下，北京楼市再度掀起降价潮：

    东三环乐成豪丽公寓均价从26000元下调3000元，现均价23000元/平方米。东亚三环中心则推出买房送车活动。分别为：买零居送5-10万元车款、买一居送8-11万元车款、买两居送8-15万元车款。和平大道之前对外均价24500元/平方米，目前均价23000元/平方米，精装修，每平方米降价1500元。公园1872一次性付款9.2折、金地·格林小镇6推出少量特价房，起价7600元/平米，均价8000元/平米左右，按照在售9500元/平米的均价计算，特价房最多可节省房款27万。远洋一方特惠房，优惠幅度达到85折。方恒国际中心酒店式公寓07年11月2日开盘，目前均价14800元/平方米，比之前每平均价低2500元。。。。。。

    笔者一直认为，当前中国的楼市最大的问题并不是需求减少，而是真实的需求被虚高的房价拒之门外，指望政府救市，倒不如房地产行业回归理性，以实实在在的优惠来刺激消费，如此，楼市才有振兴的希望。