据我们了解，凯恒项目在此之前从未转让过，这个项目我们现在已经更名为“朝阳门SOHO”，它位于东二环之内，是北京最黄金的位置，这个区域是中国那些核心大企业的云集之地，朝阳门SOHO自身的规模也足够大，我们建成后，会使这个区域更加丰富更加活跃。

　　朝阳门SOHO最大的优势是交通方便，它处在两条地铁线的交汇处。

　　这个项目的盈利状况也非常理想，超过我们对项目收购的盈利目标。

　　这个项目收购的时间虽然长一点，但从谈判到签约还算比较顺利，最主要的原因是没有竞争对手，只有我们一家。这样就可以和对方安静地坐下来，认真探讨每一个合同要点。如果竞争对手多，常常会非常混乱，也很影响双方谈判过程中的情绪。因为是在境外收购公司，所以对这个项目公司的了解要更详细一点。

　　最重要的一点是，对方最初提供给我们的情况，和最后做完净值调查和财务审计后的情况是完全一致的，这也大大缩短了我们谈判和这个项目交易的时间。也建立起来了我们之间的信任。

　　这个公司债务情况都是正常的债务，在我们成交价格范围之内。这个项目完全符合SOHO中国的发展方向和战略定位。有媒体说这是北京房地产近些年最大的一笔交易，也是SOHO中国历史上最大的一笔交易。我想这是因为我们看好北京未来发展。SOHO中国一直以来的发展方向就是城市CBD的建设者，创造城市的繁华，从这个区域和地理位置上来说很符合SOHO中国的战略定位。

　　从政府所给的规划条件上没有任何变化。但这几天，我们在不断研究这个项目的计划，我们会留出足够的时间把朝阳门SOHO这个项目建设成为一个标志性的建筑，因为它在北京的二环之内，从地理位置上已经具备了标志性建筑的前提和条件。同时，我们会请国内外最优秀的设计师，通过设计招标的方式选择最好的方案。做好这个项目是第一位，工期是第二位的——时间为项目的质量让路。这也是我们这几天反复讨论定出的大原则。

　　对朝阳门SOHO项目一期的现房，我们反复考虑后决定不做修改，因为这种修改会造成很大的浪费。