金地集团（600383.SH）对珠三角区域扩张的野心，再次以行动表现出来。

近日，公司对控股80%的下属公司广州市东凌房地产开发有限公司增加注资，将其注册资本从500万元一下增至6.3亿元，增资幅度超过120倍。

经过这次增资后，东凌房地产开发有限公司一跃成为金地集团众控股子公司中注册资本最多的公司。

“这是一次很正常的增资行为。”联合证券房地产分析师鱼晋华告诉记者，“要想项目公司有更强的融资能力，必须增加注册资本。而金地集团在广州的项目规模非常大，所以这次注资几个亿并不足为奇。”

开始广州攻略

金地集团5月25日的公告称，公司15名董事全票通过了《关于增加广州市东凌房地产开发有限公司注册资本的议案》。同意将该公司注册资本增加到6.3亿元，其中金地集团增加投资5亿元，广东东凌集团有限公司增加投资1.25亿元。增资后，原股东双方持股比例不变。

金地集团一位工作人员告诉记者，目前全公司上下的工作重心都在股改上面，因此对于这次大规模对控股公司进行增资也没有更多的信息披露。但是金地在广州的增城项目对于金地的重要性是不言而喻的。一位知情者透露：“金地增城项目实际占地将达到5000亩，至少要开发6~8年。其占地规模是集团中最大的一个，仅这一项目的土地储备面积就占金地集团现有土地储备的40%以上。”

据悉，该项目2006年10月将推出第一期，也就是目前已经动工的A地块首期单位。根据2005年公司年报披露，金地增城项目规划可售面积为238.2万平方米，而2006年10月计划竣工面积仅为13.4万平方米。也许是看好广州地区未来几年内房价的涨势，金地的广州扩张之幕已经打开，这次增资仅仅是一个序幕。

资料显示，2005年初，金地集团通过与广东东凌集团合作开发的形式，收购了广东东凌集团有限公司80%的股权，买壳进入广州市场。此前公司注册资本人民币500万元，主要开发广州增城项目，拥有250.7万平方米土地。这次股权收购也加快推进了金地集团以深圳为中心的珠三角区域的扩张。

调整布局 变换节奏

事实上，金地的新一轮扩张在其2005年8月的半年公告中已经初露端倪。半年报称，公司通过对全国多个城市的实地考察，认为不少二三线城市房地产市场还处于由自住需求拉动的高速增长期，把握这些城市的投资机会将会形成公司未来新的利润增长点。从而明确了2005年下半年的经营战略，概括起来就是：减慢上海的项目开发节奏，加快武汉、东莞、天津、广州等受宏观调控影响不显著地区的项目开发节奏，进一步增强公司抵抗风险的能力。

根据2005年金地集团的第三季度报表显示，去年1~9月,因上海市场受到宏观调控影响，金地集团在房地产方面的销售面积为26.2万平方米，销售金额为15.6亿元，同比分别减少18.53%及38.68%。而从去年的财务收入情况来看，尽管受到宏观调控的影响，金地房地产业务的毛利率仍达到了35.72%，较2005年上半年提高了1.39%。其中，深圳公司的结算金额占集团总金额的44%，结算面积占总额的56%，成为对集团收入贡献最大的一个区域公司。

今年，深圳区域公司下辖的深圳、东莞、广州增城三地项目总推盘量将达到70万平方米，同比增长一倍以上，预计其对集团的营业收入的贡献比例将有更大幅度的跃升。

作为占金地全部土地储备40%以上的广州增城项目无疑将成为未来公司利润的主要增长点。