来源：中华工商时报 |
|
无论豪赌人民币升值的判断是否能被证伪，但外资基金大举进入中国房地产市场的步伐却从没有中断过。现在，一些更为精明的基金已经将目光从竞争激烈利润趋微的一线大城市转向了二线城市。
“二线城市将成为推动中国地产新一轮繁荣的发动机。二线城市的住宅项目不超过15％的利润率才是合理的。获悉某国际基金巨头大手笔注资阳光100置业集团，记者联系到阳光100副总范小冲时，他这样说。 “现在还不方便透露基金公司的名字和注资金额，还有些程序需要点时间来落实。范小冲说，“事实上我们同很多国外有名的基金公司有过深入的接触，为控制资金成本，我们不愿意接受许多基金超过16％的回报率要求，我们需要的是有长期合作意愿、回报要求合理的合作者。 据透露，基金以项目入股的方式，和阳光100共同开发某个西南城市的一个黄金地段大盘，这将是阳光100继长沙国际新城、沈阳国际新城、烟台城市广场后最大的一个楼盘，也是全国所有开发商在二线城市圈地运动中开发面积最大的一个项目。携手海外基金巨头，标志着阳光100从2001年开始确立的布局二线城市战略修成正果，得到了国际资本市场认可。 资料显示，上海的房地产投资收益率在7％－8％左右，远远高于世界的平均水平4％－5％。而二线城市的房地产收益率因为竞争者少、地价便宜、优惠政策等因素比上海更高，这促使海内外投资基金纷纷押宝二线城市。 2004年下半年，香港首富李嘉诚的和黄以21．35亿元拍得成都“城南地王，总面积为69万平方米，以10．05亿元拍得西安高新技术开发区6幅土地，让内地地产界为之一振。时隔不久，2005年2月2日，世茂集团以31．5亿元拍下汉阳鹦鹉洲一块858亩土地，投资80亿元建设中央旅游商贸区；4月28日，瑞安集团将沉寂两年多的永清地块拿下，耗资33．9亿元，新的全国“地王在武汉诞生；4月30日，和记黄埔地产出资16．23亿元，独家拿下江汉路周边“花楼、“老甫两块地；而已在武汉投资13年总投资超50亿元的香港新世界集团董事长郑裕彤亦表示，将加大在武汉的投资力度。短短60多天时间，香港地产界三大巨头先后登陆武汉，83亿元港资“空袭江城，一时间外资大举进攻成为财经类媒体津津乐道的话题。 2005年6月16日，香港证监会正式发布修订过的《房地产投资信托基金（REITs）守则》，撤销了香港REIT s投资海外房地产的限制，允许香港发展商成立REIT s，注入在项目后再赴港上市。2005年的最后两个月，领汇（0823．H K）、泓富（0808．H K）和越秀（0405．H K）三只REIT s先后在香港联交所上市。 三者均采用了买楼收租的形式，即投资于物业资产，以租金收入作为投资者主要的回报，以股息形式定期分派给投资者。领汇的资产由香港政府房委会旗下180个商场及停车场组合而成，主要租户为零售商户，预期回报率达5．5％－6．3％，上市当日就上涨14．56％，目前股价相对于发行价格已经上涨了约40％；泓富则由长实旗下7项商厦物业组成，主要为二线工商业区，资产估值约40亿港元，预期回报率5．3％，上市首日集资19．2亿元，涨幅为6．48％；越秀是首只注入内地房地产项目的REIT s，股息率可达7％，上市当日逆市上扬13．82％。 “即使是香港这样成熟的资本市场，基金承诺给投资者的回报率也没有超过7％，在内地，我们还有很多低成本的资本渠道可以挖掘。范小冲说，“阳光100的钱来自战略合作伙伴，在每个地方的项目都是跟这些战略伙伴合作的，比如在济南项目引入山东兖矿集团，在南宁项目引入清华诚志，在重庆、天津项目引入电力等，引入战略合作伙伴让阳光100的资金链并未受困于央银的宏观调控。 2005年9月，阳光100获得农业银行15亿元人民币的综合授信，而刚刚由湖南信托发行的阳光100信托基金，计划筹资1亿元，时间2年，用于阳光100的项目流动资金，年回报率预计约为6％。“我们相信，通过恰当利用本地资源，我们可以更好地平衡企业、投资者和客户的利益。 |
| ·没听说过。 |
stephen200x