“因为整体市场低迷的原因，不仅仅是金地，今年的中海、中航等企业可能都将无法完成自己的年度计划。”

    金地近日公布了其9月份的销售简报，简报显示，该月金地共实现销售面积10.15万平米，销售金额11.34亿元。公司1到9月份实现的销售面积总共为73.11万平米，较上年同期销售面积下降了8.57%，销售金额78.49亿元，较上年同期增长了11.86%。

    “金九银十”

    针对金地的这份公告，长城证券分析师黄清林表示：“金地9月份的销售其实还算比较理想，但是在整体市场环境并没有多大变化的情况下，下一步的销售能否保持现状实在是个未知数。”

    此前金地公布的资料显示，2008年8月金地实现的销售面积为7.81万平米，销售金额也只为7.79亿元。但9月份的销售面积和销售金额均实现了比较大的增长，与八月份相比销售面积和销售金额分别上涨了30.02%和45.61%。

    “这可能与国庆黄金周前后金地的销售策略有关。”黄清林认为：“这个金九银十期间，深圳各大开发商都各出奇招，楼市虽然没有出现像往年一样的火爆局面，但一定程度上来说对于销售的拉动还是有一点积极的效果。”

    据其公告披露，金地在9月份加推的盘包括北京金地名京(楼盘资料 价格 业主论坛)、天津格林世界、上海湾流域、上海未未来、南京所街项目、深圳梅陇镇、武汉国际花园、沈阳国际花园、西安芙蓉世家项目等十多个项目。深圳住交会期间，观点地产网实地踩盘也发现，金地深圳梅陇镇等多个项目都采取了推出特价房、打折等优惠措施，很受消费者热捧，这些都可能是金地9月销售的利好因素。

    针对金地今年1至9月的销售面积同比下降8.57个百分点，但销售金额却同比上升11.86%的现象，黄清林还认为，金地今年的销售均价还是高出去年同期的。“销售均价反映的是一段时期以内的销售价格。而去年的房价呈现的是整体上升的状态，但是各地的情况并不同，比如深圳，去年9月、10月也许才是深圳房价的最高点，但是今年以来，处于最高点的房价调整幅度其实并不是很大，尽管后期也有万科等带动的降价行为，但是整体来说，今年房地产市场的价格还没有出现直线滑坡的迹象。”

    年度计划

    尽管9月份的销售业绩比较乐观，但是对于金地要完成今年其之前设定的150亿元的销售计划，众多分析师均表示“可能性几乎没有”。

    “虽然金地接下来的10月份、11月份推盘量还是很大，包括金地梅陇镇、金地名轩、金地博登湖、广州荔湖城等等在内的十几个项目，但是市场情况已经摆在了面前，销售是要打个问号的。”黄清林对金地接下来几个月的销售情况并不乐观。

    其实，早在金地公布其七月份的销售简报时，业内分析师就已对金地今年的销售目标提出了质疑。因为金地7月份的销售业绩实在令金地有点难堪：实现的销售面积仅为7.54万平方米，销售金额9.63亿元，分别较6月下降31.83%、25.81%，前7个月金地仅完成全年150亿元人民币销售目标的四成左右。

    因此，金地不得不表示，下半年集团将考虑减少推出市况较差的华南地区楼盘，同时增加在长三角及环渤海项目的推介。

    但时至今日，金地的销售金额也仅为78.49亿元，离150亿元的销售目标还差了一大截。

    黄清林进一步指出：“因为整体市场低迷的原因，不仅仅是金地，今年的中海、中航等企业可能都将无法完成自己的年度计划。”

    申银万国分析师江征燕对此也表示：“今年‘金九银十’期间各地的销售都比往年低迷，这必然影响到众多的开发商无法完成年度计划，从金地目前的情况看来，很不乐观。”