募资不超过85亿元的增发计划折戟之后，金地集团按照既定策略一直在寻找新的融资方式。该集团执行副总裁赵汉忠日前对《第一财经日报》透露：公司已经敲定引入瑞士信贷投资金地杭州的项目，大概每个项目参股比例为20%，同时，该公司目前在南京规模最大的住宅项目也在商谈引入外资基金的工作。在现市的严峻形势下，赵汉忠称公司今年在长三角等地区不会获取新的地块。

    取道外资

    积极引入外资的做法在增发失利后成为金地近一阶段融资工作的重头戏。

    今年7月10日，金地集团对增发方案进行了调整，拟发行不超过7.2亿股，募集资金总额限定在不超过85亿元，用于15个房地产项目的开发建设投资和偿还项目借款。金地增发方案提交的一个背景是：今年上半年，冠城大通、栖霞建设以及招商地产A股增发相继顺利获批。

    8月初，金地集团拥有银行授信额度200多亿元，其中未使用的大约60亿元，下半年金地集团资金的使用原则是在保持财务稳定的情况下运用上述额度。另外，目前金地集团未支付的土地款约为19亿元，公司预计今年年底前将可以按协议进度把这些款项付清。而公开发行被否决使得该公司必须根据自身需求合理调整投资规模和投资时间。

    根据国家统计局公布的数据，2008年第二季度，全国房地产开发企业从国内贷款获得的资金只有1703亿元，比第一季度下降了28%，但是，利用外资240亿元，却比第一季度增长了126%。最后的结果是，在信贷继续紧缩之下，第二季度开发商实际到位资金比第一季度增长了8%。

    可见，外资正在加快流入国内，成为补充地产商资金缺口的生力军。根据一些房地产代理机构的统计报告，今年上半年，一大批外资房地产投资基金如UBS、ING、摩根士丹利、凯德置地、澳大利亚麦格理等基金都进入到国内，而国内开发商的合作者中包括金地、绿地、奥园、富力等诸多公司。

    “事实上，外资对于我们公司项目的投入依然比较积极，谈判也进行得相对顺利。目前仍在谈判之中的南京项目可能会选择与基金进行股权合作。”赵汉忠对本报记者称。之前的一年，金地集团曾在南京一举拿下了两块城市地王：一块位于河西板块；另一块则位于南京板桥新城核心位置。这两处地块现在都已经进入了实质操作阶段，赵汉忠所称的意向寻找股权合作的项目为后者。

    据金地集团董事长凌克透露，年初金地与瑞银合作的房地产投资基金目前已在完成了美国、中东、欧洲等地的路演后正在进行第二轮路演。他表示对年底前完成募集3亿美元的目标有信心。

    明年下半年或现转机

    在赵汉忠看来，楼市目前仍有机会。以上海为例，截至目前商品房住宅消化量大概为700万平方米左右，按照往年的惯例，这一数字大概为1800万到2000万平方米左右，即使市场形势不好，这一消化量也应该在1100万平方米左右。但是明年的形势应该会有好转，按照近几年上海所推出的住宅土地体量来判断，明年上海市场有效的住宅商品房供应量大概在700万到800万平方米之间，假设明年的市场需求量达到1000万平方米，那么住宅供应就将出现缺口。

    “目前的问题是唱衰楼市的论调过多，购房需求被大幅度抑制。”赵汉忠称。从长三角金地的销售情况来看，目前销售回款总盘子相比预期大概有20%的缩水。赵汉忠认为这尚在公司的承受范围之内。

    “大概半年之后，公司仍将有新的增发机会，届时增发所募集的资金将被用来购买新的土地，但今年公司将保证已有项目的开发进度，起码在长三角不会购入新的土地。”赵汉忠对本报记者称。他认为目前一些地方的楼市已经到了可以抄底的时候，但是大多数地产企业限于可用资金数额不多而仍选择“持币观望”。他认为大概一年之后楼市将出现回暖迹象。

    然而，瑞士信贷最近发布的报告称，国内楼价将进一步向下，并相信短期内政府不大可能有直接的政策放宽。瑞信预测2008年内地楼价会跌15%，2009年再跌5%，2010年以后楼价才会持稳。