楼市调整期，凯德置地却成了包括王石在内的不少地产大鳄参观学习的企业。

　　凯德置地套现33.4亿元。在楼市低迷期，现金为王，拿下更多优质的项目储备，为下一波房地产回暖做好充足准备，这是凯德置地的算盘。

　　调整期储备项目

　　近日，新加坡华磊控股私人有限公司(隶属新加坡嘉德集团)100%的股权以及华磊间接持有的北京CBD甲级办公楼凯德大厦以33.4亿元人民币的价格转让给了思凯资产管理有限公司。

　　这是一次典型的国际性股权转让交易，转让包括凯德大厦所属公司的股权、债务和资产，但如果忽略华磊的部分其他资产简单计算，此次股权转让让凯德置地收获颇丰，凯德置地拿到了33.4亿元发展资金。

　　凯德置地环渤海区域总经理毛大庆在接受本报记者采访时表示，凯德置地今年已经完成了多笔收入指标。其中包括发行总共13亿美元的来福士中国基金，目前第一笔款已收回五六亿元美金。此外，第二只凯德中国发展基金(CCDF2)也已发行并成功变现2.36亿美元。此外，凯德还将来福士广场打包，引入投资者联合持有，现在已经有一部分成功变现。

　　“但此次转让凯德大厦，通过资金的良性回笼，巩固了我们的资产实力。同去年相比，现在的钱更值钱了。我们可以进一步增加项目储备。”毛大庆说。

　　凯德置地认为，今年四季度到明年上半年，房地产市场将进入一个微妙的时间段，很多项目将被转让。一种是实力不济的小公司，另一种情况则是摊子铺得过大，资金链运转不过来不得不割掉一部分业务。

　　凯德大厦此次转让的价格约为3.3万元/平方米，价格并不高。但从凯德的角度评估，凯德大厦并不是其主打产品线，而转让后可以加速资金的流转，减少人员和时间投入，在目前低迷的市场状况下，从机会成本权衡，拿钱可能是凯德置地最好的选择。33亿，给了凯德置地更大的项目储备机会。

　　审慎推盘

　　33.4亿的现金将全部用于中国。毛大庆透露，北京、上海、广州仍然是凯德置地重点关注的区域，目前凯德置地正与多个公司进行接触。

　　北京方面，凯德目前有16个项目在北京同时运作，包括4500余套住宅和即将落成的旗舰商业项目——北京来福士中心，4座购物商场和4家服务公寓，在京总投资额约为150亿元人民币。明年6月，来福士广场将投入运营。

　　早在去年，凯德置地就已成立天津公司。“明年凯德在天津会有大动作。”有消息表明，凯德置地正在与天津市政府协商，计划在天津进行保障性住房的开发建设，同时凯德置地也将积极寻找天津其他的商业机会。

　　毛大庆还向记者透露，凯德置地还接受了西部某地方政府的邀请，准备涉足当地的保障性住房建设，并且将着力利用当地建筑材料开发环保性住宅。

　　除了积极拓展发力中国外，楼市调整期中的凯德置地推盘策略也更加审慎有序，在住宅的推盘上做了区别调整。

　　目前凯德北京在售的项目只有凯德品元，并即将在本月末推出位于朝阳门外的凯德华玺。据毛大庆估算，凯德华玺预计能给集团回笼10亿资金。

　　但位于慈云寺的13.7万平方米的项目“凯德锦绣”被推迟到明年开盘。凯德置地去年在昌平收购的一个大规模别墅项目也将明年推出，刚好避开眼下楼市的低迷。

　　另据记者了解，凯德置地下半年还将继续推出宁波、成都的项目。

　　近日新加坡嘉德集团发布的上半年财政报告显示，其在中国的营业额为12.75亿元，略低于去年同期。

　　“即使不包括此次股权转让的收益，今年凯德置地在中国业绩将达到去年的1.5倍，虽然住宅贡献比例减少了，但在综合商用项目、零售商场和服务公寓领域的收益增加了。下半年我们陆续还会推出一些项目，北京的住宅保守估计都还将至少为集团贡献3亿—5亿元营业额。”毛大庆强调。