在全国房价一片“降”声中，一直相对平静的南京房市，近日忽然传来恒大地产集团降价35%的消息。

　　9月5日，恒大地产集团在南京的一家楼盘恒大绿洲花园，爆出该市本年度最大房价降幅：南京市江宁区物价局对这一楼盘的核价为7480元/平方米，但恒大对其毛坯房的真实售价已调至4600-5000元/平方米之间，降幅约35%。

　　该盘位于南京市南郊的江宁区九龙湖板块内，离南京市中心约20公里。该处尚无成熟商业配套，公共交通亦未覆盖，但因九龙湖、外秦淮河、方山等自然景观，被业内评为南京潜力地块之一。万科地产正在开发的万科金域蓝湾项目，即紧邻恒大上述项目。

　　目前，同地段的二手商品房价格在每平方米5500元以上。

　　《财经》记者获悉，该楼盘预计9月底前开盘，此次推出六幢小高层商品房，约有近400套房源。售楼人员称，只要先缴3000元成为楼盘的VIP会员，即可于开盘当日以上述优惠价格购房，且房型任选。

　　在此之前，2008年的南京楼市除长江以北地区有一定降幅外，主城区楼价基本未升未降，江宁区房价更是一直保持坚挺，甚至出现10%左右的涨幅。

　　在最近20余天中，万科地产在南京的数家楼盘率先刮起“降价风”，但有别于万科在北京、上海、广州等处的降价，其15%-20%的降幅事实上仅限于其部分楼房尾盘，且只在特定房型中推行，如其河西一楼盘即是“50平方米以下户型”。

　　恒大地产此举甫出，立即在南京地产界和购房者中产生轰动效应，消息通过各种途径在全城迅速传播。据其售楼人员介绍，仅9月5日一天，即有100余名购房者登记为VIP会员。《财经》记者9月8日上午发现，售楼现场不断涌入看楼者，半小时内四部咨询电话全处于忙线中。

　　《财经》记者获悉，江宁区物价局给予同地段的万科金域蓝湾核价，与恒大绿洲花园同为每平方米7500元左右，而此前外界普遍认为，金域蓝湾开盘价会高于每平方米8000元。万科金域蓝湾的相关售楼人员告诉《财经》记者，一个月之内，此楼盘也会开出数百套房源。至于是否降价，要降是降多少，“领导”正在讨论，但最终售价肯定高于恒大项目。

　　《财经》记者同时证实，恒大地产在南京另一楼盘“金碧天下国际花园”将与恒大绿洲花园同时开盘，并执行相同的降价政策。该盘主推别墅项目，位于南京远郊的凓水县境内。但该处此番推盘数量尚未最终确定。

　　恒大地产2007年下半年进入南京市场。2007年底，恒大地产从南京汉典房地产开发有限公司手中，买下恒大绿洲花园项目200余亩地皮。由于不属“招拍挂”范围，交易价格不为外界所知，但业内人士普遍认为是“天价”。

　　恒大此举也使南京的地产界专家观点产生分歧。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，此次事件只是恒大地产在资金链紧绷的现状下，进行资金快速回笼的短期做法，在其有限房源售完后，南京房市将恢复正常，但也不乏业内人士将其视为“第一张倒下的多米诺骨牌”，势将产生连锁反应。