晨报讯（记者 邢飞）正当开发商为抓住“金九银十”——今年楼市最后一根“救命稻草”拼命打折促销的时候，SOHO中国（0410.HK）董事长潘石屹却选择了逆势涨价。从今天起，SOHO中国旗下所有在售项目全面提价，平均涨价幅度为5%。

　　据了解，目前SOHO中国在售的项目主要有三里屯SOHO、SOHO北京公馆。潘石屹表示，公寓涨幅要小一些，商业、写字楼和销售速度快的大户型涨价幅度将会大一些，具体的涨价细则将在本周对外公布。

　　作为房地产界著名的话题领袖，潘石屹曾自比“地产界的章子怡”，从年初的“百日巨变论”到此次的“涨价论”，潘石屹每一次改口都会立即引发热议。“这次涨价是通过提高售价来抵消部分建筑成本的上升压力，不提价实际就意味着降价。”对于此次提价，潘石屹如此解释。

　　不过，在目前市场观望气氛已持续半年的情况下，包括万科在内的很多开发商的项目都在降价，潘石屹给出的理由显然不能令同行信服。社科院金融研究所研究员易宪容公开质疑，“该开发商归结的几条房价上涨理由，好像与市场的实际情况相差很远。”

　　在目前的市场环境下，开发商们面临的市场语境已经和一年前完全不同。统计显示，今年7月份，北京仅销售商品住宅4194套，销售套数降至近两年来的最低。

　　事实上，市场在一面质疑潘石屹逆势涨价的同时，也对SOHO中国旗下两个明星楼盘的销售情况密切关注。链家地产市场部研发主任王志伟表示，“销售业绩是了结争议的最好方式，潘石屹能否抓住投资者‘买涨不买跌’的心理成功涨价促销，最终的销售结果会说明一切。”

　　“SOHO中国的项目销售非常好，涨价是很自然的决定。”对于涨价后的销售前景，潘石屹给出乐观判断。……

　　潘石屹不惧质疑逆市涨价 称处境与他人完全相反

　　与眼下不少开发商降价促销不同，SOHO中国董事长潘石屹执意涨价。8月29日，潘石屹在接受中国经济时报记者采访时表示，“对这次提价有足够的信心。”据其透露，自9月1日起，SOHO中国旗下项目平均价格将上调5%左右。这也是抛出“涨价论”后，潘首次面对媒体对质疑作出回应。

    称处境与其他开发商“完全相反”

　　自从赴香港上市募集近130亿港币巨额资金以来，潘石屹每每语出惊人。如最近几个月他在不同场合抛出过“楼市寒冬来临”，“未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天”等言论。而在众多开发商降价促销之时，潘却反其道而行之，执意涨价。

　　有业内人士认为，SOHO中国的项目此次提价是因为在售的楼盘较少，而且没有回款的压力，具有不可复制性。

　　潘告诉记者，截至2008年8月29日，一个多月的时间，三里屯SOHO项目总成交额已达57亿元人民币。潘称，SOHO中国的项目之所以在市场比较低迷的情况下销售得比较好，取决于优越的地段、产品设计和建设上的创新以及物业类型以商业和写字楼为主。

　　“SOHO中国目前的处境与中国其他房地产开发商完全相反。”潘称，“例如，我们公司的负债率很低，仅有10%左右，而有些开发商的负债率超过100%；我们公司的现金比较宽裕，而中国房地产开发商的资金普遍非常紧张；我们公司集中在大型城市的繁华区域开发项目，而绝大多数的房地产开发商是以郊区，甚至远郊区的大盘开发为主；物业产品我们以商业、写字楼为主，而其他开发商则以住宅为主。”

　　不惧质疑执意涨价

　　潘的“涨价论”激怒了不少网友，有人认为潘此举旨在力挺楼市，也有人怀疑其目的只是为了吸引眼球。

　　潘对提价后项目销售前景并不担心，他还表示，年初以来，原材料涨幅巨大，工地上使用钢材的价格上涨了70%，水泥上涨了30%，售价提高则可以抵消部分上升的成本。

　　对于人们的质疑，潘将做何解释？他是否会继续“一意孤行”？在楼市买涨不买跌心理影响下，涨价消息有没有刺激其项目销售？带着这些问题记者采访了潘石屹。

　　中国经济时报：SOHO中国的项目为什么要提价？有些人认为这是为了维持暴利？您对此如何回应？这项计划是否将坚决执行？

　　潘石屹：在过去的14年时间里，SOHO中国所有销售项目在期房销售过程不断提价是很正常的事情，通过提价把公司投入的资金时间价值和工程进度在价格中反映出来。相反，不提价实际就意味着降价。从开发商的角度来看，离交房的时间越来越近，投入的资金越来越多，所以在期房销售过程中涨价是很正常的。从客户的角度来看，先成交的客户首先付了款，资金有成本，我们不涨价也就意味着他们受到了损失。

　　目前，SOHO中国对9月1日的提价只是确定了大的原则，平均涨价幅度在5%左右。公司的销售部门会根据这些原则制定新的价格表，公司批准后在9月1日公布。

　　中国经济时报：目前，包括万科在内的很多开发商的项目都在降价，SOHO中国是否对自己的逆市提价有足够的信心？

　　潘石屹：目前的市场信息有错觉和混乱。从国家发改委和国家统计局公布的今年上半年和7月份的全国房价数据来看，除了深圳之外，普遍都在涨价，而媒体的报道都说是在降价。SOHO中国对这次提价有足够的信心，SOHO中国的项目销售得非常好，有些已经抢购一空，涨价是很自然的决定。